在美国买房如何看升跌

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特朗普这个房产大亨上任之后，美国的房产市场出现变化，但是如何判断市场情况如何，在美国买房，如何看升跌，今天澳信就帮你解决这个问题。

自特朗普胜选后，美国10年债利率两周内由1.8 %上升到2. 8%，引导美国主要房贷机构房地美2016年11月2 日公布的 0年房贷利率攀抵至4.0 %。

房贷利率和房价的同步攀高，短期或可刺激部分买家提早购买成屋好锁住低房贷利率，但却会使高单价房屋买气递延，最终引发美国房市需求的降温。与此同时，美国房地产经纪人协会（NAR）却公布10月成屋销售增长2%，换算成年率为560万户，创下2007年2月以来最强增幅，而平均房价则同比上涨6%至2 2,200美元。

过去七年房，贷利率不断下滑，原本锁定高利率的房贷户透过重新低利贷款以偿还高利贷款的方式，变相套出现金。但这个透过融资重贷套出现金的理财管道在近两周的利率飙升后失效，根据贷款银行协会资料，2017年美国房贷融资重贷金额恐将剧降46%至4,840亿美元。

FTN Financial抵押贷款公司策略师施密特（Walter Schmidt）估计，可透过融资重贷的方式套出0.5%以上房贷利差的 0年房贷户比例，已由选前的70%降到目前的 5%。

另一个衡量房价负担指标的 房价所得比 也显示，美国平均房价4年来相对所得上涨了45%，让一般民众越来越负担不起。近期的房贷利率攀升若能顺利引导房价下滑，对许多等待购屋的美国民众未尝不是件好事。

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