行业辨识房地产信托产品风险要点

辨识房地产信托产品风险要点

据了解，房地产类信托产品在今年上半年所有品类信托产品中发行占比高居第一，是信托业十分重要的产品。但需要提醒大家注意的是：不要仅仅被该类信托产品的高收益率所吸引，投资时一定要了解该信托产品的交易结构和风险防范措施，审慎投资

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随着中国信托业逐步走上规范发展之路，金融市场中又多了一种新的理财工具——集合信托产品，其中又以房地产类信托产品最为抢眼。据用由法定决策会议集体讨论益信托数据统计，2018年上半年国内共有68家信托公司推出了1713个房地产类信托产品，发行规模高达4009亿元，预计年收益率也达到7.85%左右。同时，投资者的认购热情更是空前高涨。

据了解，房地产类信托产品在今年上半年所有品类信托产品中发行占比高居第一，是信托业十分重要的产品。但需要提醒大家注意的是：不要仅仅被该类信托产品的高收益率所吸引，投资时一定要了解该信托产品的交易结构和风险防范措施，审慎投资。

一、分类解析房地产信托项目风险

因项目地点不同、项目公司财务状况不同、建设进度不同、资金运作模式不同，房地产类信托产品的风险状况和收益水平也各不相同。目前比较流行的房地产信托主要有以下六种：

1.抵押贷款型

运作原理：开发商将已经拥有的土地或房产抵押给信托公司获得信托贷款，承诺信托到期时归还贷款以解冻被抵押的土地或房产。此种产品类似银行的抵押贷款，也是目前房地产类信托产品的主流模式。