行业香港一手楼市陷疯狂新楼盘收近23万票43

香港一手楼市再陷疯狂! 近年香港房价虽然持续升至历史天价，但疯狂情度仍直逼1997年爆发亚洲金融风暴之前。由华懋集团发展的香港荃湾新楼盘全城汇，连日来掀起入票抢购潮，累积收票超过22500张，入票数量为1997年以来最强劲，收票数量也为历来第3高，合共冻资约225亿港元，以本周五(8月25日)推售首批521个单位计算，平均每43人争购1户。

为期7天的入票程序于周四(8月23日)晚上结束，最后一天收票虽然遇上强台风天鸽吹袭香港而暂停，但当香港天文台傍晚改挂3号风球之后，发展商重启收票程序，大批市民立即赶赴售楼处作最后冲刺入票，仅3个半小时已新增逾2500张登记，每分钟平均收票接近12张，累积收票升至逾22500万张，超购42倍，平均43人争购1户。

( 全城汇大批准买家入票认购 来源：FX168财经)

据了解，全城汇共有逾22500张票认购，成为1997年以来的票王，也是有纪录以来收票第3高的新楼盘，首两位分别为1997年由长实(00001)及新地(00016)等推售的青衣灏景湾一期，收到30400票；以及1997年由新地推售的将军澳东港城，收到27132票。

区内地产代理表示， 全城汇的发展商日前已预告项目可能会受天气影响而停止收票，因此不少准买家于台风前夕，已迅速入票登记认购，使得周二(8月22日)入票量激增，但部分处于考虑阶段的准买家，担心截票而未能认购，因此不少代理于周三天文台改挂3号风球前一小时，已到达荃湾售楼处门外代客排队，方便准买家一到场，即可尽快入场登记，其中，有逾6成登记人士为80、90后的年轻客源，大部分较钟情2房单位，也有3成为投资者；如果以地区计算，6成为新界区准买家，4成则为港岛及九龙区的准买家。

全城汇本周五首轮发售521户，该批单位折实售价介乎540.4万至1570.6万港元，折实平均呎价1.51万港元元，低同区同级二手房的市价大约1成，涵盖1至3房户型，主打2房户，该楼盘位于荃湾大河道在庭审现场98号，共7座提供953户，实用面积介乎427至859方呎，预计2019年3月底入户。

此外，全城汇发展商提供多种付款计划供买家选用，包括120天即供(减售价10%)、240天即供(减售价8%)，以及建筑期付款(减售价5.75%)，而于9月30日或之前签署临约可额外享有10%折扣优惠，即买家最高可获20%售价折扣；至于项目按揭金额最高达楼价8成，高于二手房的6成，还款期最长30年，首36个月按息为P (最优惠利率) -25%，第37至60个月为P-125%，第61个月起为P。

另外，同区已推售、由长实发展的海之恋爱炫美加推152户，个别单位更减价接近3%，以截击全城汇，加推位全部属第5座的5B及5C座，其中80户于本周六(8月26日)以先到先得形式开售，折实平均呎价约15491港元，其中售价最低单位为5C座7楼C室，面积509方呎，价单售价912.5万港元，折实售价711.8万港元。

( 海之恋爱炫美 来源：FX168财经)

据了解，香港大型新楼盘开售潮将持续爆发，其中新地旗下将军澳日出康城第4A期，周四(8月24日)举行首个发布会，正式启动软销攻势，市场估计项目最快下月开售，提供1040户，主打小型单位。

事实上，近年发展商抢攻小型户情况愈见明显，最新数据显示，今年上半年动工的1.26万户中，逾8成属小型单位，涉约1万户，特别是面积215平方尺以下的纳米房共3541户动工，同比增18%。

香港屋宇署最新资料显示，今年上半年私楼动工量(按接获上盖建筑工程动工通知为准)有1.26万户，而当中实用楼面面积(UsableFloorArea)少于431平方尺的小型单位，就有10486户，较去年同期的8641户多出21%，占整体比例亦达84%，成为未来由火车代替新楼供应主流。

至于近年常见的纳米房供应亦愈来愈多，以实用楼面面积少于215平方尺单位计算，今年上半年共有3541户动工，较去年同期的3008户增加18%，占整体动工量达28%，比例与去年录得31%轻微减少。随着项目正式动工后，便可申请预售楼纸，预计大量小型单位及纳米房新供应，将在未来半年至1年左右推出。

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