地产楼市翘尾有望房企投资加速物业

地产：楼市翘尾有望 房企投资加速 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点热点行业方面——政策预期平稳，楼市“翘尾”有望。中央政治局“加强房地产市场调控和住房保障工作”的强调，符合现阶段市场对政策的基本预期。但是在地方政策“微调”的影响下，11月百城房价连续第6个月环比上涨，今年楼市“暖冬”行情几成定局，主要表现在两方面：一方面，房企纷纷加大推盘力度，回归高速周转的市场策略，另一方面，大量购房者在价格上涨的预期下，选择年末入市以抢占先机。

公司层面——市场继续回暖，房企投资加速。受益于房地产市场的回暖，各大房企公布的11月销售业绩均以“涨”字当头。其中，九成左右龙头房企月份的业绩超出全年销售目标。在房价和成交回暖的背景下，对后市的乐观预期也逐渐成为共识。房企纷纷加紧拿地和融资步伐。其中，荣盛、首开和福星等房企为子公司担保融资，而世纪星源也通过出售资产来平衡现金流。

这部史诗大烂片为了把女一号景甜拍美 行业要闻成交——环比下降。本周监测的一线城市中，北京和深圳成交分别环比上升6.06%和17.57%，但是上海成交环比大幅下降28.68%；二线城市中，各城市成交出现结构化差异，其中天津、南京、宁波、苏州、福州和厦门成交量环比下降 0%左右，而成都和海口却环比上涨40%以上。总体来看，一线城市成交环比下降9.47%，二线城市成交环比下降11.1 %，本周成交较上周呈现整体下滑趋势。

库存——一稳中有增。在一线城市中值得关注的是，北京和深圳的去化时间环比延长，而上海和广州的去化时间环比减少。其中，深圳新增的推盘量使得去化时间从40周升至58周，环比大幅增长4 .54%，而北京的去化时间也环比增加了5.75%。总体来看，一线城市库存有所增加，二线城市库存基本保持稳定。

新盘——中高端盘表现抢眼。本周北京加大了推盘力度，并均以刚需型为主，其中包括4个120平米左右、 个70平米左右的刚需户型，而上海和广州的推盘量则维持高位，所推的刚需盘均出现了 个刚需盘0成交的现象。本周表现较好的是中高端盘。其中，北京高端盘“天恒别墅”的去化达100%，而上海两个高端盘的去化均达100%，广州的中高端盘去化也达80%以上。