地产楼市股市双陷低迷板块短期继续调整计划

国资委仅在公开场合提出几个原则方向：从有利于改革的角度研究解决 地产：楼市股市双陷低迷 板块短期继续调整 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

行业动态：国务院确定五条措施继续做好房地产市场调控工作。

成交量：上周50个城市总成交1.11万套，环比减少66.9%。成交环比上升城市 个，均为三线城市；一线城市成交量环比下降7 .8%，二线城市成交环比下降70%，三线城市成交环比下降49.5%。50个城市总成交量同比下降64.4%，成交同比上升城市10个。

库存：上周无锡、济宁数据缺失，18个城市可售商品房（住宅）共149.61万套，环比下降0.15%。去化时间方面，18个城市总去化时间上升至454周。

房价：上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失，16个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市为8个，其中三亚涨 0.9%、哈尔滨涨28.5%、宁波涨15.9%，其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看，4个城市数据缺失，12个城市上涨，4个城市下跌。涨幅较大的有深圳（7 .4%）、上海（54.9%）、汕头（54.8%）、哈尔滨（48. %）、三亚（4 .8%）、海口（21.4%）。

受春节影响，上周商品房成交继续环比下降，楼市进入短暂休眠期；库存基本无变化，去化时间随着成交量下滑而上升，没有参考意义；房价上涨趋势继续减缓。政策方面，国务院常务会议确定继续加强房地产市场调控，我们一直提及的“保障合理需求、抑制投资需求、打击投机需求”仍是调控主线；在各地配套措施出台前，地产板块将继续震荡，走势弱于大盘，我们将行业评级下调至“中性”。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。