国五条被疑目的为降成交量刚需被一再误伤

　　据21世纪经济报道消息，2011年2月16日，北京公布“国八条”，连续五年缴纳社会和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房。北漂哗（化名）就在限购范围内。直到201 年，陈晓哗才具备购房资格，但此时，她一直关注的某个楼盘，房价比限购前足足上涨了9000元/平方米。不仅如此，按照今年 月底北京出台的“国五条”执行细则，如果陈晓哗购买二手房，还要承担差额的20%个人所得税。免税的房子，则比其他房子上涨了万。

　　故事并没有结束。4月8日，北京市公积金部门发布新规，借款人月均收入超北京市职工月平均工资 倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。2011年北京职工月均工资4672元，即对于月工资14016元的申请人，其月还款额不得低于7008元。

　　税前月收入15000元左右的陈晓哗不幸躺中。也就是说，尽管是首套房，如果陈晓哗想享受公积金优惠，她的月供必须在7008元以上。公积金部门给陈的回应是，只高不低。这让陈感受到无比沉重的压力。

　　陈晓哗算了一笔细账。“如果月收入14016元，扣去公积金1682元，养老保险1008元，医疗252元，失业25元，个税989元，剩下10060元。月供7008元除公积金 64元外，最低还款额为 644元，月收入还剩6416元。鉴于二手房税高，目前最好买新房。但新房一般得2年后入住，租房一居 500，只剩2916元费，日均97元。”

　　她每月还要给父母寄生活费，自己其他日常支出尚未计算。另外，陈的收入并不稳定，有的月份较高，有的月份极低。类似陈晓哗这样的购房者很多。她说，自己理解公积金部门的初衷，但针对高收入人群划定的线不够科学，缺乏充分的民意调研。

　　陈晓哗属于典型的被误伤的首套房刚需。此次北京公积金新政被误伤的人群，更多是偏刚性的改善性需求。 月25日起，从以往的“认房不认贷”调整为“认房又认贷”。即便名下无房，但如果有过贷款记录或者有过公积金购房提取记录，仍被认定为二套房，首付七成，利率上调至1.1倍。