拼买房存风险签协议难规避永恒

随着调控政策的不断变化，市场上各种形式的合伙买房、规避通胀案例应运而生。有的人因为资金却不够，有的人想省下高涨的房贷利息，干脆合伙一次性付款买房友将此类购房行为戏称为拼买房，在采访的过程中了解到，此类买房行为存在一定的风险。

案例：应对政策合伙买房

发现，曾经的限购令将部分外来置业者和多次置业者挡在了购房门外，加上金融政策收紧，银行停止了三套房贷，所以此前，许多多次置业的买家，特别是八县的客户，大都会用无购房记录或无贷款记录的亲友名字买房，以获得购房资格，申请更低的首付和利率。据了解，此类拼买房的购房者，双方事先大都会签订一份协议，明确出资比例、以后买卖产权的收益比例等。

律师：违反政策的协议无效

对于很多有购房意向但是没有购房资格，或者资金不足的购房者来说，与亲友合伙买房是一种钻政策空子的方法。

斩颜良诛文丑 福建理争律师事务所卢锋奇律师告诉，这种建立在相互信任基础上的方法，合作买房的双方都可能面临一定的风险。没有产生纠纷，一般能按照双方事先约定执行。一旦有纠纷，这份额外签订的补充协议，因为本身违反了相关的购房政策规定，从法律上来说是无效的。

对于以他人名义购房的购房者，该房屋在房管局等部门的登记人不是自己而是他人。按照法律规定，房屋的产权所有是以产权登记为主，如果对方私自将房屋出售给第三方，又或者对方存在债务问题，该物业被法院强制查封、拍卖的话，这种情况是原本出资的购房者无法控制的。反之，对于借自己的名字给他人购房的人来说，如果有贷款，万一出资人断供，影响的是名义贷款人的征信记录，还会被银行追究。

卢锋奇律师提醒，这些风险几乎是很难提前规避的，打算合伙买房的朋友，要多考虑一下这些方面的风险因素。　　东快刘畅