地铁商铺投资教例跟随地铁商铺投资客去选铺

前几年投资住宅市场赚得一笔的陈先生在目前的楼市调控环境下已经开始有意转向对地产的投资，最近他就在找商铺投资的机会，地铁商铺是他最近研究和考察的目标之一。但是走了一圈地铁2号线的商铺后他发现，地铁商铺并不代表着财富。

地铁商铺更适合经营快速品

“以往我认为地铁商铺依靠地铁的人流量能够维持很足的人气，商铺销售情况就会很旺，事实恰恰相反，我观察坐地铁的行人，大多都是行色匆匆地路过地铁商业门店，最多瞄上几眼，并不会进去选购商品。这种快速移动的客群性质倒更适合快速消费的商业，比如地铁2号线和7号线常熟路站的便利店，在部分时间段顾客倒是很多，例如早晨上班时间，很多乘客会去买早餐，当然，还有晚餐时间，客户光临的也比较多。”陈先生说。

陈先生考虑是自己租下一个商铺来经营，还是继而转租。因为自己缺乏对商业经营的经验，因此在做什么产品的销售或服务上，就成了陈先生最要考虑的问题。

“以我的观察总结下来，地铁商业适合做快速消费的产品或服务，这和客人的性质有关，要记住他们是行人而不是逛街的人。”

在一位业内人士看来，地铁商铺有别于传统商铺，要考虑到地铁站台出入人口的流动性，过往乘客停留的时间较短，往往只会做购买报纸、饮料、小吃等便捷性消费，乘坐地铁的人群流转快速，其中以上班族为主，地铁里可更多地设置一些ATM机、干洗店等和日常相关的店铺，这样的地铁商铺才能满足乘客无意识的即时性消费。

即使在地下，也要注重地段

不过，在另一位业内人士看来，投资地铁商铺不能只看人流量。并不是所有的地铁站都适合开发商铺，至少在一个商业副中心的大背景下，商铺开发才有价值。

人民广场、这样人气旺盛的集散地，并非其他地段可比，即便如此，那里的地铁商铺也经过了六七年的培育发展期，才趋于稳定成熟，所以投资者购买地铁商铺，要想取得理想的回报，一定要注重周围的大环境，即挑选地段好、人流量集中和商业气氛活跃的地方或发展潜力大的站点。