一线城市租金大涨宁波会不会大涨.蹭飞

2021-03-09 来源：开平租房网

一线城市租金大涨，宁波会不会大涨？

关于北京、上海、深圳房租猛涨的这几天成了热门，北京住建委还约谈了链家等几家大中介，要求采取措施稳定租房市场。在老司机看来，租金上涨背后有复杂的原因，绝不是简单1句中介炒高了租金就可以解释的。

北上深房租大涨的原因，有些在宁波也存在。宁波的房租会不会大涨，就看这些因素是什么，影响有多大。

1、▏租房房源供应不足

说租房房源不足，很多人肯定不同意，你看新楼盘的空置率那末高。

说空置率高的，多半是凭感觉，由于历来都没有空置率的权威数据发布。就算空置率高，也要看是什么样的小区，别墅小区、豪宅区空置率高，普通小区、安置小区空置率高么？

在老司机看来，宁波老小区，安置小区的空置率是很低的（偏僻的安置小区除外），而这些小区是租房供应的主体。

相比宁波，一线城市的供应严重不足，以深圳为例，上半年的新居成交量12800套，北京上半年才卖了15700套，宁波成交了多少？27900套，超过深圳的2倍，是北京的1.77倍。

所以一线城市再这样控制供应量，房价还会涨，房租更会涨，不是约谈中介就能够解决问题的。

任志强诅咒又要应验了。

相比之下，宁波的租房房源从总量上要好一些。但是，宁波近两年的新房绝大部分都是中高端的改善型住房，这些房源并不是租房客户所需要的。真正适合租赁的新房源只有少许刚需楼盘和安置房，前几年推行货币安置，安置房建设大幅减少了，而老旧小区的拆迁量却越来越大。

中低价位的租房房源在减少，宁波房租上涨的压力也不小。

2、▏租房人群在增加

统计数据显示北京、上海等城市人口总量已经处于平衡甚至稍微负增长了，按理说租房的人群没有增加，房租怎么还会涨呢？

除了看人口总量，也要斟酌人口的流动性。名列前茅是人口愈来愈往中心城区聚集，中心城区的人口在增加，减少的只是郊县的产业工人；第2是新流入的人口中，租房的比例愈来愈高。

会生成大量的文件和许多无用的代码。房价越高，买不起房的人就越多，买不起就得租；租金越高，存下来的钱就会越少，买房就会更晚，租房的时间就更长。

租金上涨+房价上涨=愈来愈多的人毕生租房，具体请参见香港。

宁波目前的房价还能让人保存一份买房的希望，北上深的房价已经把一部分人永远的排除在外了。怎么说呢，感谢这个时代。

3、▏房东不愿出租

不可否认，的确有一部分房源空置在那里房东不愿意拿出来出租，为什么不愿意？因为租金的回报率实在太低了，而操心的事又很多，得不偿失。

以宁波为例，目前住宅的租金回报率都不到2%，200万的房子一年只能收万的租金，租不租意义不大。租房还得去催房租，还得为租户操心，什么水电煤气、物业消防等等，要是租户在房子弄出点什么事来，以后这房子都卖不掉。

宁波租客引发火灾、热水器爆炸、煤气瓶爆炸，自杀的事时有发生，利用租房从事犯罪，租户杀房东的，租户扰民邻居报警的，各种奇葩事也屡见不鲜。摊上一起，房东就倒大霉了。

所以很多房东想一想算了，几百万都花出去了也不少那三四万，房子空在那里清清爽爽，以后还能卖个好价钱。那点房租加在房价里，看都看不见。

四、▏租房平台操纵

正是看到房东不愿操那份心，再加上政策鼓励，许多租房平台应运而生。不同于一般中介，租房平台常常都是扮演二房东的角色，他们把房子租下来，再改造一番后租给客户。为了较大限度的获得房源，租房平台会以高于市场价去征集房源，无形中就把房东的心理价位拉上去了。

租房平台要改造房子、要盈利，所以高价收进来的房源，租出去的时候价格自然就会更高。他们手上的房源越多，对市场的控制力就越强，把价格拉上去就越容易。

好在宁波还没有大型的租房平台操纵市场，但这是未来的趋势。

另外，打击群租房，城中村改造，都客观上促成了房租的上升。继房价之后，租金上涨也将成为未来社会的一个痛点，如果政府不抓紧时间推出更多的租赁住房，一部分底层民众的生活，将被愈来愈高的租金所绑架。

希望老司机是在杞人忧天。

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