房地产行业失火调控何去何从.鼓励

金融界站讯 房价居高不下，行业持续过热，政策不断出台。中国房地产已经行至关键时刻，如果找不到突破口，将受到更大的压力，未来更加不确定。8月17日，博鳌房地产论坛现场，、、孟晓苏等多位专家及业内人士进行解读并出谋划策。

房地产调控真糊涂还是假糊涂？

房地产为什么调控？是因为公众压力还是土地财政，还是因为金融担心房地产跟捆得太紧，还是其它原因？住建部政策研究中心陈淮明确表示，2011年币值稳定成为了第一调控任务，加息、收紧货币将成为影响房地产行业的重要政策。

对此，巴曙松进行点评，“我们房地产业界为什么有那么多愤怒的房地产老板，就是跟我们的政策决策部门善于把问题往外推是有直接关系。”

中房集团理事长孟晓苏表示，这些年我们在房地产调控方面有比原来更明白的地方，比如完善住房供应体系。有比过去糊涂的地方，比如说延续限购令。这两个现象同时存在，比过去聪明了还是更糊涂了，反正他是糊涂了。 调控政策变糊涂了还是变聪明了，巴曙松表示，变聪明了是跟我们业界反复训导有关系。变糊涂了，到底是真糊涂还是装糊涂，还有待商榷。

先后经过打线、强捻、预缩、定型、染色等深加工而成。以其起绉效果好、透气性能佳、布面外观美、柔软又飘逸等特点抢占市场销售点位。其布面幅宽为210cm最新消息显示，住建部出台了关于二三线城市限购的五项原则，进一步加强调控力度。深圳股份公司董事长陈劲松表示没有必要，市场已经进入存货积压周期，中央一定要给市场留一点时间，否则将阻碍三线城市的城市化进程。

行业乱象横生

对于房地产行业现状，海尔地产集团董事长兼CEO卢铿的感觉是“乱”。地方政府因为债台高筑，土地卖不出去，感觉到乱；开发商因为不让卖房子，存货太多，资金流出问题，也感觉乱；老百姓也不知道现在该买房子还是不买房子，感觉到乱；保障房，两个问题挺麻烦，一是品质问题，二是各大城市都解决不了的问题，保障房不知道往哪放，中国城市没有轨郊，要解决这个问题非常困难。

孟晓苏则比较乐观，房地产行业正发生新的变化，一批新的企业正在进入。当前各地成立了一批保障房开发公司、土地投资公司、城市投资公司，以低利润为目的，主要目的是社会。如果把这些算进来，不能不说房地产行业目前还是在一个迅速壮大的行业。

陈劲松表示，今年房地产市场出现了很多怪现象。在限购、限贷、限价等种种压力下，目前中国房地产最大压力还不在开发商，而在中介商。现金流可能是今年下半年乃至明年上半年极其重要的，没有量怎么办？市场依然存在，而且是价格弹性窗口。

现在的房地产调控按照目前的思路推下去，目前没有看到变化的迹象。中央多次强调，保持房地产调控力度不动摇。如果调控措施继续深化，房地产行业谁的代价大？

陈淮从宏观调控角度进行解读，他认为中国2011年最稳定的最危险的是价格的不稳定和不确定。对房地产影响最大的政策是升息。我们在国际竞争中最没有把握的就是人民币升值与否。现在金融专家把币值、货币的价格最不稳定的祸害嫁祸在房地产上，是完全错误的观点。 （文/周迎颖）

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