一线城市大户型合租率出租年收回成.源泉

2021-03-09 来源：开平租房网

一线城市大户型合租率90％出租30年收回本钱

[摘要]如果三四年前买房要出租50年才回本，现在只要房租这么涨下去，30年拿回本钱不是难事，这种情况把不少租房客逼出了买房的心。

根据*《央广》的报道，根据国家统计局发布的数据显示，我国一线城市两居、三居室合租率已达到90%以上，租价高不可攀让不少年轻人只能选择集体\"蜗居\"。

“城市房屋租售比”这个概念是国际上用来衡量某个地区楼市运行是否良好的指标之一，通常指的是每平方米建筑面积月租金和每平方米建筑面积房价之间的比值，国际标准通常在1：200到1：300之间，低于这个范围就可以认为租金价格不合理，而高于这个范围则是被认为出现了房产*泡沫。

9月1日起2010年之前，北京市很多房屋的租售比都远远高于1：300，但现在有一些地方却出现了接近两百的比值。

根据近日发布的数据，近两年一线城市的租房价格几乎比2010年翻了一番。

某些地段比如北京中关村和国贸附近的1些小两居或者小三居，合租率已到达90%以上。有些乃至成了群租房，每间屋子要住2、3个人。一套只有7、80平的房子月租金叠加就能够轻松突破万元。

有人算了一笔帐，如果3、4年前买房要出租5十年才能回本，但是现在只要房租这么涨下去，3十年拿回本钱不是难事，这种情况把很多租房客逼出了买房的心。

业内认为除房价高起之外，房屋中介对于房源的垄断及炒作房租也是租房价格上涨的主要因素。不少中介都不像之前只靠中介费赚钱，而是会把房源分租或者当二房东在房租里吃差价。

对此，中国社科院研究员曹建海指出，未来租房价格如果持续上涨会使越来越多人选择合租，住房条件也会越来越差。要解决这个问题，除抑制房价本身，还应该建立更加公道的房屋租赁系统，这样可以略微减缓一下房屋上涨过快的问题。

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