一周问答南昌房价会跌吗九龙湖能发展起来吗.DG

【一周问答】南昌房价会跌吗？九龙湖能发展起来吗？

南昌楼市情报 点击关注获取更多楼市资讯~ 关注 又到了不定期发问整理回复环节，这些朋友的发问相信也是很多读者可能也有疑惑的，整理在这里一起答复一下，希望可以帮到你。

1、南昌人，目前在外地，过两年打算回南昌定居，想在南昌买房，问一下限购和不限购哪个好？

这个问题，说实话有点奇怪。

国家本来是为了控制房价才发布的限购政策，更多的是为了抑制炒房。限购和不限购区域也并没有实际上的好坏之分，只是因为限购政策，才致使很多人只能去不限购区域买房，自住和投资皆有。

所以，作为南昌人想南昌买房应当根据自己以后生活的区域板块和手中的资金衡量，而不是斟酌限购区或不限购区。

2、我觉得房子价格比较贵，可能奋斗很久都买不上一套，能不能预测下南昌房价到底会不会下落呢？

房价的涨与跌，大概是所有买房人最关心的问题吧。

房价未来到底会如何走，谁也不能百分之百预测。我只能说，依照目前的政策和形势，“维稳”是大趋势。在未来几年，房价或许不会像以前那样出现大幅度的涨价，固然大幅度的降价也不太可能，小型的波动还是会存在的。

决定房价涨跌的关键因素在ZF。

3、我是在外地工作的人，想在南昌买套房，是首套。看了九龙湖西客站的巨汇名住，是公寓，你们觉得可以买吗？

首先，我不赞成首套买公寓。公寓对很多人的吸引力是面积小，总价低，再加上不少中介的忽悠，什么可落户可读学区，跟住宅没什么区分。

公寓跟住宅的本质区域就是，产权性质不一样，落户的话不买公寓也可以落户，但是即便学校就在你对面，你依然不能享受学区。

另外，公寓首付要5成，只能贷款十年，九龙湖的公寓价格在基本都在12000，拿40来算的话，首付24万。虽然月供压力小一点，但是说真的，有这24万的首套朋友们不如去象湖或者落户去湾里买一套住宅，不管是未来出手或是学区都比公寓好太多。

其次，我不建议买小开发商的房子，不管是公寓还是住宅。小开发商真的没有保障，能不能顺利交房都是个未知数，不要随便拿几十万做赌注，周边大品牌开发商的房子也不会贵太多。

4、你好，我最近想买一套房投资，看中介朋友圈发的，汀兰湖很火。我有个朋友也在那儿买了，那边房价好便宜啊，真心动。就是不知道怎样选择？买哪里到底好不好，我好迷茫哦

汀兰湖因为价格便宜，真的是吸引了蛮多人的。

我也去过几次，除价格低也没有别的甚么优势了，现在开车过去还要经过收费站，周边也没有配套，吃个饭都不方便。

项目自身倒是准备建很多配套，只不过前些天云南产权交易所发布南昌金燕国际温泉度假有限公司（下称南昌金燕）60%股权转让预表露公告。公告显示，云南城投集团将公开出售其持有的南昌金燕60%股权，叫价5.7亿元，若转让成功，云南城投将完全退出南昌项目。

所以，汀兰湖的未来不好说呀，投资不太建议。

5、我是在上海工作的上班一族，后期有可能回南昌发展，想问下，首套房，哪里潜力最大，最好有学校，地铁，配套啥的？听说买九龙湖的人很多，就是不知道能发展起来不，想听一下你们的专业建议。

南昌每一个区域都有学校、地铁、商业配套，只是多或者少的问题。

而且各种“黑天鹅”事件更是层出不穷：从“禁酒令”到黄金大跌九龙湖作为一个新区，地铁二号线和四号线都经过，也有不少学校和教育用地的计划，商业的话，目前就是融创文旅城比较大。不过西站附近规划了很多商业地块，前段时间刚去了九龙湖，沃华W广场已经开业，但是人丁稀少，我看到的只有酒店和一些快餐粉面店等在营业，其他店铺都在空置或是招租中。

我个人还是比较看好九龙湖，不管是道路规划，还是学校、医院、商业等规划配套够没得说，目前人气不足，等学校办起来，更多楼盘交付后，情况会变好很多的。

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