北三县调控政策打击投机行为房价应该慢慢涨.DG

北三县调控政策打击投机行为 房价应该慢慢涨

自从“北三县”楼市调控的口风放出后，北京楼市以及北京周边的楼市瞬间被搅动起来，整个市场都沉浸在紧张的氛围中。购房者再一次躁动起来，而“北三县”的大部分项目都已经停止销售，等待政策出台。

“北三县”被称为离北京最近的后花园，沾着通州的政策光，房价一路飙升。数据显示，北京新盘上涨幅度不超过15%，二手房同比超过不到25%，而“北三县”是将近1倍的涨幅。通州限购政策和北京行政副中心落地通州是房价暴涨的主要原因。

北京市委市政府确定2017年底搬至通州，这成为“北三县”楼市持续火热的条件和保障，环北京楼市的快速升温必然会引发新一轮的调控政策的出台。房地产市场各方对“北三县”即将出台的调控政策都有自己的判断和看法。

开发商：房价应该慢慢涨

在北京行政副中心发展起来的前三至五年，北京和周边区域，特别是部分热点区域资源均衡是大势所趋，至于环京地区的房价，更有可能的是慢慢涨。环北京的利好释放都是逐步的，区域综合条件的改善也是逐步的，不支持暴涨。也建议开发商不要快涨，整体平稳发展就好。——原万科集团高级副总裁，优客工厂创始人 毛大庆

“北三县”房价上涨是必然趋势，只是目前的涨势超出了正常范围，如果政府置之不理就会是“北三县”的楼市朝着不健康的方向发展。房价、配套和环境要相互匹配才能使整个区域的价值提升。如果一味的抬高房价只能是恶性循环。

专家：打击投资投机需求

腾讯滔滔今日早晨9点还宣布向友发放5000个免费注册名额对“北三县”的调控是通过信贷政策来抑制当前过旺的消费力，增加短期内房地产交易的难度。有助于平抑环京地区房价，同时打击投资投机需求。——搜狐焦点主编 王佳

由于北京限购政策的持续收紧，很多以投资为目的的购房者把目光转向京周边的项目，再加上“北京一感冒，燕郊就咳嗽”的魔咒，“北三县”的房价不断上涨，过于旺盛的消费力越来越不符合市场规律，适当的调控政策能够使楼市朝健康的方向发展。

从汇福悦榕湾、中骏四季花都、富力新城等多个楼盘了解到：春节后，“北三县”房地产市场出现量价齐升，燕郊新房单价已超过2万元/平方米，最高价已突破2.7万元/平方米，大厂新房单价已超过1.4万元/平方米，最高价已突破1

.9万元/平方米，香河新房单价已超过9000元/平方米，最高价已突破1.4万元/平方米。

购房者：希望过安静地生活

廊坊的房价都是被北京购房者炒高的，导致我们本地人都买不起房子。如果在这样涨下去，人口必然骤增，各方面配套资源减少，环境也会搞差。开发商天天在那里鼓吹房价，香河、燕郊和大厂的生活环境居住环境都比北京好，我们可不想承载过多的北京溢出来的那部分人，破坏了现在的环境，希望限购能控制人口流入，控制不断飙升的房价！——友

房价的上涨已经远远超出了当地居民的购买力，土地出让频率和面积不断加大，使得当地的生活环境和常住人口在短期内发生巨大变化，这些都不同程度的影响着当地居民的生活习惯和生存成本。

虽然针对“北三县”的调控政策还没有正式出台，但是业内人士判断新政可能涉及的内容无非就是提高首付比例、落实积分落户政策和信贷政策约束三个方向。但是按照以往的经验来看，紧缩政策并不会降低环北京区域的需求量，更不会影响整个楼市的上涨趋势。

【楼盘速递】

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