年月北京二手房成交分析报告美食

二手房的热度在进入11月后，几乎已经达到了疯狂猛增的地步。11月份北京二手房成交量达到2 6578套，已经接近06—08年总和2 7020套，环比10月分别上涨57%和56%。据我爱我家统计，11月北京二手房成交均价为15561元/平方米，环比上涨2.59%；其中，城八区的交易均价已攀升至17107元/平方米，上涨 .4 %。这也是进入09年以来，成交量最高的一次，主要是政策优惠力度促使成交量激增，除此之外，商品房销售价格的不断攀升，也推动二手房市场成交量回暖。由于08年低市影响，对09年楼市的连续猛攀还是有些影响，特别是置业者在看到房价不断回升时所表现出的恐慌心理，部分原计划年后置业的购房者，也都提前购房时间，避免政策到期后所带来的资金损失。随着股市大幅波动、经济复苏带来的通胀压力影响，房地产的保值更加被看好，从而引发了二手没有父母房市场供不应求的交易。

由于市场需求增高，本月成交量出现大幅攀升。除了60万以下成交量和面积成交只有40%以上成交外，其它几个价格段成交量均出现超60%以上大幅攀升。而90～120万元区间和200万元以上区间是回升比率最高的，其中90～120万元区间成交量环比增长8 .11%，成交面积环比增长78.97%。200万元以上区间成交量环比增长84. %，成交面积环比增长72.28%。随着市场购买积极性的增高，这一回升幅度还会持续增长。

由于市场整体都处于高成交状态，因此在11月份各区域成交量都出现不同程度增长。其中，增长幅度最大的是延庆和怀柔区，环比增幅都超过了120%以上，由于这两个区域在供应量上相对较少，加之上月成交量都处于下滑局面，所以本月成交量的增加，必然出现大幅攀升现象。而城八区中增长幅度相对较少的是西城和崇文，增长比率仅14.91%和29.74%，由于土地资源的稀缺，新开发量相对较少，这两个区域的成交量主要集中在二手房上，由于地段优势较大，价格往往比其它区域都高，所以成交量相对较低。随着年末二手房优惠政策的结束，升温势头还会延续，特别是朝阳、昌平、通州、大兴等热点区域，不仅新房成交量达到高位，二手房也出现不断上升的局面。

与上月下滑局面相反，本月成交回升速度明显加快，特别是朝阳、海淀、昌平、丰台、通州、大兴、顺义、房山、宣武、石景山、西城、东城、崇文、密云、门头沟、开发区、怀柔等区域，成交量都出现超50%的增幅，特别是朝阳、昌平、大兴、顺义具体数字现在还没有完全公布、开发区都已超过60%的涨幅速度，作为北京最大的区域朝阳，无论新房还是二手房，供应量都是全区中最高的，因此成交量最大。从走势图上看，朝阳区成交量已超出其它区2— 倍，市场需求量旺盛，。但增长速度最快的是通州区，已达到77.9%，这与近两年通州开发建设速度加快有真接影响。

本月成交面积上，都是大幅攀升，从60平米—140平米户型成交看，成交量和成交面积均超过50%，需求非常大。从各户型成交情况看，60平米以下区间成交量5 9套，环比增长54.64%；平米区间成交量和成交面积都达到56%增长；80—100平米区间成交量环比增长58%；平米区间成交量环比增长56.54%；120—140平方米区间成交量环比增长58.87%；140平方米以上面积成交量和成交面积环比增长62%，是成交增幅比率最大的。

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