黄红云应弱化或取消土地增值税

　　全国政协委员、集团股份有限公司董事会主席黄红云

　　【地产中国 两会报道】 月4日上午，2015年两会召开之际，全国政协委员、地产集团股份有限公司董事会主席黄红云接受了地产中国的采访。他表示，针对房地产业发生重大趋势性变化和面临极度困难的紧迫情况，国家应下调首套房首付比例，放宽二手房交易营业税免征期限等;同时，应取消企业所得税及土地增值税的预征，弱化或取消土地增值税，增加房产税等。

　　相关链接：

　　中小房企处境极度困难

　　2014年以来，国内房地产景气度下滑，投资增速放缓，土地市场出让面积、金额和商品房销售面积、销售额和成交均价同比下滑。

　　黄红云指出，虽然地方政府纷纷取消限购,为楼市松绑。但是，房地产业情况并没有出现明显好转，行业整体销售低迷，库存高企，利润下滑，部分企业和项目已经出现严重亏损，特别是一些中小房地产企业极度困难，处于资金链断裂、濒临破产的边缘。

　　至于问题出现的原因，黄红云总结为三个方面。一是政策松绑执行不彻底。 央四条 取消限贷，但是各地商业银行对政策的执行力度打了折扣，7折最低房贷利率几乎没有，令救市政策雷声大雨点小，难解近忧。

　　二是金融机构 嫌贫爱富 ，令中小房企雪上加霜。银行出于自身风险防范的考虑，往往采取 一刀切 式的抽贷和停贷，直接导致部分中小房企资金链断裂，出现 老板跑路 的情况。

　　三是政策偏见未除，房企压力过大。随着市场变化，房地产业已经发生了趋势性的改变，行业利润不断下滑，但在税、费征收方面，仍被视为不被鼓励的高利润行业，执行较高税率和费率，对房地产企业，无论盈亏，均实行预征企业所得税和土地增值税，增大了企业压力。

　　中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。