11月大兴新房成交额196亿元居北京新房

年末冲关，北京新房市场成交刷新今年新纪录。根据北京中原的统计数据，11月北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额224.45亿元，环比10月上涨22%，同比去年同期增长44%；成交面积41.98万平方米；成交均价5 466元/平方米，环比10月价格相对平稳；总成交2908套房，环比增加2 5套，套均价772万元/套，环比10月上涨84万元/套。

别墅成交同样创今年新高，成交额66.8 亿元；成交共计517套，占总套数的18%，环比增加184套；成交均价50209元/平方米，环比10月提升7000元/平方米，套均价为129 万元/套，环比10月增加242万元/套。不过，数据显示，截止11月底，北京别墅市场库存58474套，库存压力依然居高不下。

图片来源：北京中原

从区域成交来看，11月，大兴以 1.96亿元的总成交额，426套的成交套数，成为11月北京新房成交市场的双料冠军；成交均价55212元/平方米，套均价750万元/套。丰台、朝阳分列第二、第三名；昌平区则以 0个楼盘的成交记录，成为11月区域楼盘成交数量排行榜第一名。

从产品类型来看，整体市场中三居室成交量最高，占比4 %，90平方米以下的房屋成交量最高，占比 9%，200平米以上房屋成交572套，占比两成，成交放量比重上调。而别墅项目中，叠拼别墅成交量最高29 套，占别墅总量57%。

从成交总价来看，11月北京新房市场中高端住宅成交明显上涨，总价2000万元以上房屋成交20 套，环比10月增加201套。总价1000万元以上房屋成交722套，占比25%，环比10月上扬7成。11月北京四、五环之间新房最新报价80405元/平方米，环比10月上涨近4000元/平方米。

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