地产楼市政策风险降低发改委稳增长提振信心牛

地产：楼市政策风险降低 发改委稳增长提振信心 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

行业政策：楼市调控，货币政策影响大于限购政策住建部政策研究中心：目前仍要坚持房地产调控政策不动摇，抑制投资投机性需求，同时满足合理住房需求；就房地产调控政策而言，货币政策大于限购政策，货币政策的调整对房地产的影响很大。

上周楼市：成交量环比降18.4%上周，跟踪的 个城市楼市成交量为4. 2万套，环比降18.4%，同比涨22.0%，为2011年周平均成交量的128.8%；楼市成交冲高惯性回落，不过，上周周成交量高于年初以来平均成交量约9%，低于 月份楼市回稳以来均值约4%，楼市成交量处于较好的状态。

公司持续经营能力尚存在不确定性。 公司已经与富奥汽车零部件股份(百科)有限公司签署协议 宏观及行业：

经济参考报：“发改委”两天批60个项目，释放稳增长信号。

国家统计局：8月CPI同比涨2.0%，环比涨0.6%；PPI同比降 .5%，环比降0.5%。

国家统计局：8月份，国房景气指数94.64，环比提高0.07点。

月份，房地产开发投资同比增15.6%，增速比月提高0.2个百分点；土地购臵面积同比降16.2%，降幅比月缩小8.1个百分点；商品房销售面积同比降4.1%，降幅比月缩小2.5个百分点。

新华：稳增长并未改变以自住需求为主的格局，房地产市场将会保持基本稳定。

北京：8月十大典型城市新建商品住宅新增供应594万平，成交66 万平，这是今年连续4个月出现新增供应不及成交的现象。

中国：数据显示，8月，万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额121.44亿，环比上涨4.85%，企业拿地意愿上升。

公司动态：

新湖中宝（600208）：收购西北矿业 4.4%的股权。

世茂股份（60082 ）：于8月17日和9月 日通过上海证券交易所集中竞价交易系统分别增持公司股份10万股和18万股。

万科A（000002）：2012年8月份万科Ａ实现销售面积104.4万平方米，销售金额11 .5亿元，并获取8块土地。

股价表现：地产板块走势强于沪深 00楼市政策风险降低，及“稳经济”的手段出台，上周，房地产行业指数涨6.7%，强于同期沪深 00指数5.1%的涨幅；从年初以来，房地产行业指数涨10.8%，同期的沪深 00指数跌1.2%。

投资建议：维持推荐维持上周看好地产股的观点。我们认为，首先，楼市成交量仍处于较好水平；其次，目前楼市政策风险逐渐降低，而之前地产股对政策预期反应充分，股价将有所修复；再次，在“发改委”连续出台“稳增长”手段后，投资者信心和预期好转；因此，维持地产股推荐评级；推荐组合为招商地产、保利地产、中南建设、荣盛发展和华夏幸福。

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