地产楼市成交量低位盘整物业

地产：楼市成交量低位盘整 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

楼市成交量低位盘整——房地产行业周报（2010.05..05.2 ）要点：

上周主要区域成交量情况。新政调控下，楼市成交量的影响持续显现。上周我们跟踪的重点城市楼市中，一线城市里北京、上海小幅反弹，深圳则大幅下跌，其他二三线城市涨跌不一，但幅度较前期有所收窄。与成交量不同，成交均价仍在高位运行，部分城市甚至房价仍在上涨。政策效果显现需要一定的时期，预计未来市场可能再度陷入观望期，在政策调控下成交量将呈萎缩态势，房价也将随成交量萎缩而出现一定程度的调整，但这个过程可能比较艰难，会经历较长一段时期。

市场综述。上周一房地产股出现大幅下跌达到7%，此后四天在各种辟谣传闻中宽幅震荡，至周五仍未收复周一失地，据Wind统计，申万分类房地产板块指数一周下跌1.18%，同期沪深 00指数下跌 .46%，房地产股隐现企稳迹象。个股方面，申万分类行业内上周涨幅前五的个股分别是荣盛发展、广宇发展、金地集团、中南建设和苏宁环球。

这对于燕莎来说 行业公司要闻。广州市规划局或与房管局讨论取消预售制；国税总局：地方政府没有权力出台房产税；国资委：

货币房地产等政策或实行动态微调；浙江出台楼市调控18条细则；去年我国房价收入比创历史新高；金丰投资、中华企业涉及重大资产重组停牌；中粮地产9.8亿元北京房山拿地；金融街18.07亿元获取北京市昌平区北七家项目。

投资建议。短期新增政策压力减缓，房地产板块存在超跌反弹机会，与前期相比可谨慎中略带乐观，但房地产行业所受的调控并没有结束的迹象，目前仍宜视为严重超跌后反弹，投资者可低仓位适度参与反弹行情，以短线为主，中长线机会目前依然不甚明朗，重点关注本轮跌幅较大且有业绩支撑的中小盘区域龙头个股，大资金可借助恐慌情绪逐步增加仓位，配置估值偏低的优质地产股。

1.一周市场综述在外围经济不利及管理层出台更严厉调控政策消息压制下，上周一房地产股出现大幅下跌达到7%，此后四天在各种辟谣传闻中宽幅震荡，至周五仍未收复周一失地，据Wind统计，申万分类房地产板块指数一周下跌1.18%，同期沪深 00指数下跌 .46%，房地产股隐现企稳迹象。