地产楼市成交量低价高

这是俄对美国执意在东欧部署导弹防御系统的有力回击。 地产：楼市成交量低价高 - 1 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

要点：

上周主要区域成交量情况。楼市调控新政进入观察期，各地陆续出台地方版楼市新政。上周我们跟踪的重点城市楼市中长较量周环比总体上涨多跌少，一线城市里上海、深圳出现反弹，深圳反弹幅度较大成交量环比翻番，北京成交量环比下降16%。形成对比的是，成交均价仍在高位运行，部分城市甚至房价仍在上涨。预计未来市场可能再度陷入观望期，成交量的萎缩加大了房价下降的预期，房价将随成交量萎缩而出现一定程度的调整是大概率事件，但这个过程可能比较艰难，会经历较长一段时期。

市场综述。“房产税”、“更严厉调控政策”传言先后被澄清，房地产股延续前一周周五反弹趋势，上周一大幅上涨超5%，此后四个交易日表现平淡维持盘整态势，据Wind统计，申万分类房地产板块指数一周上涨2.55%，同期沪深 00指数上涨2.94%。个股方面，申万分类行业内上周涨幅前五的个股分别是*ST中房、实达集团、高新发展、ST重实和美都控股，涨幅居前10位的有三家ST公司。

行业公司要闻。北京土地市场四块地集体流拍；国土部拟出新规落实最严格土地管理制度；4月房地产资金转流入商业写字楼；华发股份公布关于非公开发行股票获批复同意公告；实达集团公布重大资产重组进展公告；*ST中房、ST重实公布关于媒体报道的澄清公告；金融街 8.8亿重庆获两地块；亿城股份收回北京晨枫投资本金及资金占用费的进展。

投资建议。投资策略上我们认为与前期相比可谨慎中带乐观，投资者可低仓位适度参与反弹行情，以短线为主，中长线机会目前依然不甚明朗，重点关注本轮跌幅较大且有业绩支撑的中小盘区域龙头个股，大资金借助恐慌情绪逐步增加仓位，配置估值偏低的优质地产股。后期仍需关注房价的运行情况，只有房价运行符合国家调控的预期，房地产股才能迎来较大的机会。