行业地产1月TOP100房企销售数据超预期

地产：1月TOP100房企销售数据超预期 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件克尔瑞发布2018年1月房地产公司TOP100销售排行榜，碧桂园、万科地产和中国恒大位居前三，均超过600亿元，分别为65 .6亿元、652. 亿元和605.0亿元。前三门槛从去年同期 亿区间跃升至600亿规模以上。1月单月销售过百亿房企达17家，较去年同期多增9家。

点评1月TOP100房企销售数据超预期。2018年1月TOP100房企总体业绩同比上升。TOP100房企销售金额和销售面积分别同比增长57.8%和4 .9%。2018年1要跟自己主题相关；互推可以找同等级的群加入到互推的行列月销售金额和销售面积与2017年月均相比分别增长9.5%和12.1%。一方面，去年1月时值春节，市场表现较为平淡，2018年大幅提升有低基数的原因；另一方面，百强房企货值储备较充裕，新年首月也有较多推盘。此外，2017年末，部分房企由于提前完成了全年的业绩目标，在12月会采用延迟认购的做法。

这部分延迟认购的销售业绩会导致1月业绩凸高。比如，碧桂园和恒大2017年12月业绩分别为165. 亿元和 05.6亿元，均大幅低于去年均值。而碧桂园和恒大今年1月的业绩分别为65 .6亿元和605亿元，较去年均值分别增长42.4%和44.9%。预计这部分房企的业绩从2月份开始会逐步趋于平稳。

龙头地产股仍值得关注。2018年以来，天津、青岛、南京等多个二线城市放松落户门槛，地方政府有意通过扩大潜在购房人群带动住房销量。在经历了一年多“限售、限购、限价”的严调控后，地方财政收入出现较大压力。不过目前一、二线城市库存去化月数大致在个月左右，已经低于一般12个月的合理水平，供不应求的市场格局并未改变，房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升，房价、地价快速上涨，需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险，将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松，比如加大土地供应量和放松预售证监管。在土地市场上，一、二线城市优质土地拍卖对企业资质、规模、经济实力、技术资质、项目经验要求更高，小型房企拿地的难度骤增，龙头房企高门槛下的拿地优势愈发明显，龙头房企仍值得关注。相关标的为保利地产、金地集团、万科A和新城控股。

风险提示：国内经济持续走弱；国内房贷太阳帆飞船“宇宙一号”实验失败政策继续收紧。