地产楼市略有降温荐股哈

2022-02-03 来源：开平租房网

地产：楼市略有降温荐4股 201 - 类别：机构：研究员：

[摘要]

投资建议：

Twitter已收购多家公司地产股经过前期调整，估值水平回落至9X左右，具有足够安全边际；楼市在后政策观望期内略显疲弱，同比增速将弱与去年同期。因此，我们维持二季度地产股的行情主要为估值修复行情的判断，认为盈利推动的力度较弱。推荐一线金地集团、招商地产和二线金科股份、苏宁环球。

要点：

楼市：成交小幅增长，一线城市价格下跌明显。

销量：上周重点城市销量指数环比上升16%，但基于前一周为五一假期，从而上周成交并不理想，且未恢复节前水平。其中一线城市销量环比上升65%，二线城市环比上升2%。今年以来平均销量指数同比增加 8%，最近四周移动平均销量指数同比持平。

价格：重点城市房价指数环比下跌5%，其中一线城市环比下跌12%，二线城市房价环比略跌1%。今年以来平均房价指数及最近四周平均房价指数分别同比增加了8%和5%。

库存：上周一线城市库存指数环比略跌1%，二线城市环比下降4%，重点城市库存消化指数环比基本持平。

未来成交展望：我们判断，楼市依然处于观望期，季节性因素或使楼市环比回暖，同比亦有正的增幅，但基于基数原因同比增速将低于去年同期。

土地推出：上期一线城市推出土地25宗，推出面积66万平方米，较上周增加 0万平方米；二线城市推出土地101宗，推出面积401万平米，较上周增加125万平方米。

土地成交：上期一线城市成交土地40宗，成交面积125万平方米，较上周增加101万平方米；二线城市成交土地 8宗，成交面积148万平米，较上周增加87万平方米。

风险提示：政策风险；系统性风险。