一周北京新房市场成交排行1月7日13日1

2019-11-26 来源：开平租房网

　　一周北京新房市场成交排行(1月7日-13日)

　　一周大数据

　　根据北京中原的统计数据，上周（1月7日-13日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交59

　　.62亿元，环比年前最后一周下跌37%，成交682套，环比前一周减少67套。其中别墅成交122套，环比前一周减少25套，别墅成交占比18%。最新新房成交均价为57683元/平方米，环比价格再度下挫。

　　一周区域亮点

　　2019年伊始，北京新房市场交出了一周首份答卷，成交不敌年前。别墅市场成交额23.79亿元，环比年前最后一周下跌34%，成交额占比4成，环比有所上扬，60237元/平方米的成交均价，价格有所下跌，套均价1950万元/套，环比年前最后一周减少511万元/套。普宅套均价640万元/套，环比减少341万元/套。

　　1，丰台区夺冠

　　来自北京中原的统计数据显示，上周除丰台、房山、平谷、密云等4区域成交额环比年前最后一周上涨外，朝阳、海淀、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟等众多区域成交环比下跌。

　　丰台区上周夺得成交市场首位，18.67亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交220套，也是成交套数最多的区域，成为上周新房市场双料冠军。套均价849万元/套。华润昆仑域、佑安府限竞房、金融街融府限竞房等项目提供了大量货值。朝阳、大兴分列第二、第三位。

　　数据表明，上周怀柔、延庆2区域0成交，西城区仅1个楼盘成交，昌平区有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。上周东城、西城、朝阳、海淀、通州、顺义等6区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周少1个区域。通州区因别墅类住宅产品成交量大，拉升了区域整体套均价。

　　2，限竞房成交占5成

　　根据统计数据，上周中粮瑞府、招商雍合府限竞房、亦庄金茂府、世茂西山龙胤、润泽御府、北京风景、瑞悦府限竞房、佑安府限竞房等17个楼盘成交额过亿元，环比年前最后一周减少7个，其中包括招商雍合府、瑞悦府、佑安府、金融街融府等4个限竞房项目。丰台区的华润昆仑域领跑北京新房成交市场，成交额5.58亿元，集中签约28套，套均价1993万元/套。

　　招商雍合府限竞房、华润理想国限竞房、金融街融府限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房等24个限竞房楼盘成交349套，环比年前最后一周上涨4%，成交占比51%，成交比重环比继续上扬，成交楼盘主要集中在丰台、大兴等区域。

　　新开盘的招商雍合府目前仅剩10余套三居-四居在售，户型建筑面积为85平两居、118平三居、131平四居，项目位于大兴黄村核心区域，7栋住宅楼组成，社区中央被一条12000平米的下沉商街，分为东西两个全封闭居住社区，总层高层。

　　同处大兴的金隅金麟府上周开盘，1.84低容积率，层纯洋房，一至四居全家庭户型，作为区域新入市限竞房，户型面积㎡一居，㎡，㎡三居。项目毗邻北京最大的湿地公园—南海子湿地公园.。

　　3，高价楼盘继续闯关

　　从成交价格情况看，上周除大兴、门头沟2区价格平稳外，包括平谷、密云等区域成交价格上涨。朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、昌平、顺义、房山等众多区域价格环比下挫。

　　上周北京新房市场霞公府、北京壹号院、华润昆仑域等6个楼盘成交价格超过10+，环比前一周减少1/3，西城区的中骏天宸成交均价144988元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的第一，是现房销售。

　　此外，还有润泽御府、景粼原著、中粮天恒天悦壹号、五矿万科如园等13个楼盘成交均价闯过8万大关，比年前最后一周减少1个项目。

　　数据显示，上周北京新房市场售价万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到36%，其次是万元/平方米之间的房屋，成交均占比23%。单价5万元以上房屋成交占比6成，中高端房屋成交占比仍然较大，但比重有所回落。

　　上周，总价500万元-1000万元之间的房屋成交量领先，达到47%。其次是500万元以下的房屋，占比34%。总价2000万元以上59套成交，占比达到9%，份额环比年前最后一周锐减一半。目前总价在万元之间的房屋，平均成交价格为60006元/平方米，套均价669万元/套，成交均价环比平稳，但套均价回落。

　　4，五六环之间房屋成交均价有所回落

　　北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交209套，成交量占比31%，环比年前最后一周基本平稳。五六环之间房屋成交份额最高，占比4成。五六环之间新房最新成交均价59843元/平方米，环比年前最后一周价格回落。

　　上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比37%。成交占比平稳，上周90平米以下房屋成交占比最多，达到44%，200平方米以上的房屋成交占比15%，环比年前最后一周明显下跌。

　　别墅成交量下跌，但占比份额有所提升，产品中叠拼别墅产品周度成交量领先，上周叠拼别墅成交66套，占比54%，套均价1203万元/套。其次是联排产品，套均价为2518万元/套，环比年前最后一周叠拼套均价有所上涨，联排平稳。

　　上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

　　上周区域市场

　　东城区

　　第一名：霞公府

　　西城区

　　第一名：中骏天宸

　　朝阳区

　　第一名：中粮瑞府