朱福良产业地产走俏有风险入市须谨慎.蹭飞

朱福良:产业地产走俏 *有风险入市须谨慎

产业新区专栏*有风险，入市需谨慎。这句盛行于证券股票市场的名言，同样适用于产业地产。产业园区在*开发、计划建设、经营管理运营等过程都有风险的存在，概括来看，有五大风险，必须重视。

首当其冲，是市场风险，即由于市场需求导致的风险，园区开发的周期比较长，开始时可能预测有确切的*市场需求，但由于市场进入者过多、市场需求的变化及市场竞争的加重等，导致构成风险。

第2，要说到产业风险，即由产业发展导致的风险。典型的产业风险表现在产业结构趋同风险和产业组织风险，由于园区产业定位不清、产业结构趋同、产业缺少关联性等因素，导致不能实现资源共享，不能构成聚集经济，不能构成有竞争力的特色产业，从而难以推动区域进程发展，使园区发展的初衷难以实现，*终导致园区发展的失败。产业规划不科学，招商缺少目标性，是产业风险产生的两大重要诱因。

第三，*风险，是指由于*决策致使的风险。园区的开发建设需要投入巨大的资金，在*决策时要谨慎，讲求科学*、公道*、灵活*。如由于*失误，包括政府的*失误和合作开发商(企业)的*失误，造成基础设施使用率低，利润率低，园区的发展结果与*预期偏离，也就意味着*风险的存在。

第四，政策风险。政策风险是指由于政策变化致使的风险。国家的产业政策、*政策、财税政策和货币政策，都可能对产业园区*环境产生不利影响。尤其是土地政策，政府在改革深化实践中表现出较大的不稳定性，都会构成园区开发的风险。

第五，管理风险。管理风险是指由于管理组织导致的风险。园区开发建设是一个难度极大的工程，需要一个完善、高效的组织实施管理，执行落实开发建设计划，实现园区可持续发展的目标。由于组织缺陷、专业能力不足、管理体制落后造成了园区发展质量或速度与原定目标产生了差距，即意味着风险的存在。

作为园区的建设者，应如何较大限度的规避开发建设带来的风险？

强迫他们扩大库存一、明确定位，特色发展。在园区开发建设之前，必须制定园区的发展规划，明确园区的发展定位，清晰产业的发展思路，肯定园区的发展模式和阶段性的建设目标，以系统性地指点园区的开发建设工作，少走弯路，避免园区开发建设工作没目标气力分散、没思路任其发展的现象。

二、严格准入，择优选资。根据园区的发展目标和产业定位，有条件的话要建立严格的企业准入机制，制订企业准入考核体系，核心在产业成长性、市场潜力、*范围、*密度、产业强度等方面制定量化标准，确保招商引资的质量。

三、多元*，市场运作。园区应以市场为导向，在条件许可的情况下尽可能将基础设施、城市配套项目的开发建设推向市场，实行市场化运作，引入多元化*，实现开发主体的多元化，减少自身的直接投入，从而规避*风险。

四、科学开发，加速发展。开发的不恰当也容易让园区陷入困境，增加风险性。尤其是在资金投入有限的情况下，更要讲求开发策略，把有限的资金用在*适当的地方，科学确定适合的开发模式和开发时序，制定详细的开发计划，加速*的*周期，加速资金的循环使用率，从而加速园区的开发建设，避免盲目开发带来的风险。

五、优化人材，高智管理。园区的开发建设是一项学科复合性很强的工作，涉及到产业经济、区域经济、城市规划、经济管理、市场营销等领域的专业知识，需要的是复合型的管理人才。要建立起高效激励机制，构成人才成长的氛围，想方设法吸纳高素质的专业人才，打造一个高素质的运营团队，提高经营管理水平，提高发展决策水平，力求减少低水平决策、低效率管理而造成的风险。

本文作者系朱福良，作者长时间供职国内某大型园区地产开发单位，任品牌营销负责人。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

惠州有专业白癜风医院吗
拉萨治疗盆腔炎医院
绥化治疗牛皮癣医院