通州楼市有多好前月成交超去年全年.DG

2021-03-09 来源：开平租房网

在京津冀协调发展、积分落户、城市副中心等利好政策的推进下，通州的楼市利好明显。

前7月，通州的住宅成交已经达到了62 套，超过了2014年全年的589 套。

而从库存来看，目前的库存也仅有7591套，这一库存量也是最近6年来的低点。

值得一提的是，商住公寓是通州商住最明显的产品，2015年的商住公寓产品的成交均价高达22902元每平米，而在2012年，该产品的成交均价仅1.5万左右。

在通州各种利好下，通州台湖区域价值不断彰显。

京津冀协调发展和首都功能的重新定位、北京经济产业升级密切相关，台湖区域处于京津走廊带，与国家协同发展的节拍和方向一致。因此，做一些产品集散或临空经济衍生出来的行业有便利的条件，区域未来前景非常光明。业协会秘书长陈志在8月6日举办的 2015通州台湖区域发展与价值上表示。

亚豪集团市场总监郭毅也表示今年北京土地市场的整体供应量较低，从201 年到现在，通州将近三年的时间里面只出让了八块含有住宅性质的商品住宅用地，其中八块当中的五块都把住宅部分建成自住房和保障房，唯一剩下三块含有商品住宅性质的地块都在台湖。

她分析，从通州过去随着老项目逐渐的消化之后，通州的潜力在哪里，住宅购买的趋势在哪里，只有台湖这个区域还有未来的潜在的住宅的供应，开发商看中这个区域的原因，一方面看中的是潜力，另一方面看中的是未来对这个区域判断的大的预期。

对于台湖地块产品特征和价格走势，郭毅分析，从整体台湖板块来说，因为有了泰禾、首开及等大型的房企竞逐区域的地块，把该区域的地价推到比较高的位置，最新的地块楼面价已经达到了1.9万。

东亚新华是第一个进入通州台湖的开发商，早在2011年以不足5000元一平米的价格拿到了印象台湖的项目。在区域地价达到1.9万元|平方米之时，东亚新华地产营销副总监董广博亦认为，诸多利好或将推动台湖区域步入4万时代。

除了对银行中间业务全面实行收费外在这样高的楼面价的基础之上，使得开发商一定要把产品做的偏向于中端化，改善性人群，才可以接受未来的发展，其未来的房价应该在四万左右，面对的就是改善性的人群，户型面积太小就不符合这类人群对于产品的需求，所以从台湖的板块来讲，主要还是以改善性的项目为主，郭毅认为。

（来源：21世纪经济报道）

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