p年中盘点

2020-01-31 来源：开平租房网

　　年中盘点:上半年北京土地收入350亿创3年同期较低

　　2016年上半年，相较全国而言土地市场显得异常“低调”。根据不完全统计，上半年土地出让金额为356.6亿元；其中经营性用地总计出让了13宗，出让金额为348.555亿元。

　　数据显示，2016年上半年的土地出让金创3年以来同期较低，仅为356.6亿元，环比下滑47.9%。但是楼面价却再创新高，达16435元/平米，同比上涨27.6%。

　　上半年土地出让金额面积创双低

　　2016年上半年由于国土局仅推出13宗经营性用地，虽然这13宗土地均成拍卖，但由于上半年出让的土地多为面积较小的地块，故此并未出现土地出让金总额使人咂舌的地块。

　　值得一提的是，一直以来被认为有望冲击今年总价地皇的驼房营地块，却意外的以仅仅高于起始价1亿元的价格被中交绿城九龙仓联合体竞得，其销售均价为51.35亿元。

　　此外，根据中原地产研究部统计数据显示，2016年上半年土地出让面积约为214.52平米，刷新了历史的较低面积，未来土地供应将愈来愈少。

　　（经营性用地土地出让金额排行榜top5）

　　上半年楼面价飙至16435元/平米同比上涨27.6%

　　上半年土地供应量呈现下滑趋势，由于土地资源的无法再生性，未来土地供应量只会越来越少。故此，上半年楼面价出现了大幅上涨，根据中原地产研究部统计数据显示，上半年楼面价为16435元/平米，同比上涨27.6%。

　　（经营性用地楼面单价排行榜top5）

　　事实上，近年来地价超过房价成为常态。以延庆镇东关村地块为例，这1位于六环外的地块楼面价高达3.1万/平米。要知道目前延庆在售的新居均价只有1.9万/平米。尽人皆知“面粉贵于面包”是不合理现象，但仍然阻碍不了越来越多的地皇的诞生。

　　五环外成土地供应大户

　　中原地产市场研究部统计显示，五环外已成为主流，占比高达85.7%，五环内基本已无地出让。上半年，各区县7个区县出现零土地供应现象。其中包括丰台区、通州区、房山区等备受关注的区域。

　　13宗经营性用地可以产生多少住宅？

　　根据中原地产研究部统计数据显示，上半年出让的177.92万平米经营性用地中，只有38.7万平米是商品房住宅，而公建和商业类合计高达70.8万平米。也就是说未来将供应约3000套商品房住宅和1万套公寓类物业。这也意味着未来新居市场的供应量将会越来越少。

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