后市调控不明房开求稳跑量贵阳楼市年终收官

　　贵阳房地产市场情况显示，预计12月期间，包括万料、保利、中天等大盘将陆续解筹放盘，花果园这一大型旧城改造项目也在11月末尾开盘放量超过1万套房源。

　　这让今年的楼市收官之战呈现、出一派热闹场景。

　　业内人士分析，之所以出现年尾扎堆放量，其中一大原因是宏观调控政策的效力开始显现，未来充满着不确定性，开发商们希望抓住“老虎”尾巴在岁末最终一搏。另外，年尾银行贷款紧缩，也导致了有的开发商因回笼资金而选择开盘。

　　现象：全城放量小 户型扎堆

　　从多家开发商处了解到，包括万科金域华府、保利春天大道、中天花园、利海米兰春天、兴隆城市花园、虹祥花郡等在内的十多家楼盘都将开盘计划的节点安排在了12月。

　　从区域位置上看， 12月期间推出的新房源涵盖小河板块、渔安片区、自金板块、花溪板块和中心板块，可谓是贵阳市东南西北中都在推盘。尤值关注的是，在这些集中推出的新房源中，以针对首次置业的中小户型房源居多。

　　细数本月将走向市场的这些新房，将在12月中下旬解筹的万科金域华府已于11月底推出精装两房三房样板间，遭遇数千市民看房“抢筹”。其78--88平方米的两房、三房户型更是受到购房者的广泛关注；保利·云山国际即将推出蚂蚁公馆，户型区间从7 --90平方米，总价45万元起，适合年轻人的首次置业需要；保利春天大道推出了80多平方米的小洋房，对市场上的小户型产品起到一个补充；利海米兰春天二期“小米”组团主力产品也是面积在80--110平方米的小三房。目前这些项目都在认筹阶段，缴纳认筹金均可享受不同程度的优惠，且有部分楼盘的部分户型还有不同面积的赠送空间。

　　除即将面世的小户型外，目前市场上还在继续销售的产品中也不乏小户型产品的身影。中天会展城、中铁·逸都国际、兴隆·誉峰等项目还有少部分的小户型产品在售。

　　远期值得期待的小户型产品还包括城市魔方的小三房户型，总价在20万元以上，虽然该项目属于经适房小区，但由于贵阳市的经适房新政，该类小户型经适房产品也值得年轻的刚需们关注。

　　除了小户型外，另外一个值得关注的是洋房项目增加。包括万科金域华府、保利春天大道等项目都推出自己的洋房产品，其中金域华府的情景别墅更是号称“万科10年成熟专利产品，在凤靡上海、北京、南京、深圳、广州等10多个一线城市之后，又为贵阳带来专利生活”。

　　另外在花溪板块内， 11月26日开放亮相的新项目藏珑也全部是联排别墅和洋房产品。

　　分析：年底集中开盘为跑量

　　连地产龙头万科在贵阳的首个项目都选择将开盘节点安排在了年底，这让本应平静的年尾楼市，多了几分猜测和期待。

　　虽然多个开发商表示，开盘时间的选择是根据工程进度而定，但有业内人士分析认为， 12月的集中开盘和银行的金融政策有着不小关系，"年底银行不会再增加新增贷款，所以开发商要想回笼资金，选择开盘是一个最高效的方法"。

　　据分析，按照一般规律，在金九银十的传统销售旺季后，大部分房开公司的“战斗”就已经结束，剩下的两个月一般多为明年的开发计划做准备，只有少部分销售指标未完成的项目才会继续推盘。

　　而今年接二连三的遭遇行业调控后银行开始限贷，在年末时段去申办贷款，就算银行受理，贷款额度也不会很高。与其跑贷款，不如选择在年末开盘，回笼资金更为快速。

　　也有房开人士透露，之所以集中选择在年尾开盘，回笼资金是一部分原因，而更主要的是源于对明年市场预期不明朗的考虑，在政策频出的情况，谁也不知道明年的市场会是怎么样，而今年的楼市一片火热，在此情况下推盘跑量似乎更为把稳。在此情况下，甚至有些项目是在已经完成销售额的情况下加推新房源。

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