陈国强未来楼市还可能出台新调控措施

　　金融界站讯 博鳌亚洲论坛2010年年会今日举行，金融界站在现场独家对话著名房地产专家、中国房地产学会副会长陈国强。陈国强表示，今年以来，房价走势与调控政策预期之间发生了严重的背离，未来还需加大调控政策的执行力度，同时不排除出台新调控措施的可能。

　　陈国强称，房价、土地与地方政府之间的利益链很难真正割断，因此，目前的调控措施只是治标，没法治本。要降低房价，需加大现有调控政策的执行力度，同时不排除出台新调控措施的可能。

　　针对有人认为土地招拍挂制度导致高地价、高房价，并提出取消土地招拍挂制度的说法，陈国强表示，土地招拍挂制度并不是导致高房价的主要原因，取消一说并不可行，关键是要清除其中的内幕交易和非法利益勾结。

　　另外，陈国强也反驳了开征物业税降房价的观点，他认为，开征1％或2％的物业税会给业主增加一定的持有成本，但相对于动辄几百万，上千万的房子来说，这点持有成本非常有限，远远比不上房子升值的速度，因此，期待通过开征物业税来抑房价是不现实的。

　　陈国强表示，从长远趋势来看，物业税迟早是要开征的，但不宜对它期望过多。对于未来房价的走势，陈国强表示赞同住建部部长姜建新的观点。“未来20年仍然面临着上涨的压力，”陈国强说，“但是这并不代表房价就一直是向上走的，它的趋势是向上，但不排除期间会出现震荡、下降。”

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