地产楼市维持弱势哈

地产：楼市维持弱势 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

总体情况楼市继续维持弱势。上周成交量环比继续回落，我们监测的 4大城市中超七成环比下降，总体成交量下跌15％，连续 周环比下降。其中珠三角区域连续四周环比下降，是表现最差的区域。尽管广州、厦门等城市表现出色，但深圳、佛山等其他7个城市近期的糟糕表现明显拖累了整个区域。

只要玩家集齐属性统一的五行装备便能使不同的五行属性得到激活与释放 去化速度依旧维持低位。上周“单周去化率”（即一周成交量占当周新增可售量的比重）为50％，和上上周持平，远低于2010年90％以上的平均去化率。

不过，由于上海、南京和苏州上周新增货量较少，所以尽管成交量一般但是单周去化率仍然超过100％。成交的低迷使得杭州和北京的去化周期上升至12月以上，不过可售库存的绝对值较08年峰值仍然有 0％左右的差距。新增可售的迅速上升使得大连的去化周期更是超过22个月，上周一度传言大连放松限购政策，尽管政府做了澄清，但是大连市场的存货压力比较大是一个事实。

上周行业焦点1、万科、保利地产和金地集团公布5月销售数据弱市显真功。龙头公司销售明显跑赢行业，市场占有率稳步提升。

2、 ：各地要抓紧建立健全保障性安居工程融资机制中央将进一步采取措施加大对地方的资金支持力度，各地也要集中财力用于保障房建设，抓紧建立健全保障性安居工程融资机制，吸引各方面资金投入。

保障房用地要优先供应、应保尽保，项目审批要急事急办。

风险提示：政策风险