彭艳永恒

耗时2年研发 彭艳：自住型商品房抑制房价上涨幅度

讯 自2009年以来，购房者大会迄今为止已连续举办6届。围绕“关注购房者”这1核心理念，不断推出和完善“为购房者服务”的相干产品，服务于千万会员家庭。每一年有超过2000名的购房者座无虚席，购房者大会已成为京城的“购房者节”。第七届“ 购房者大会”将于2014年初启幕，本届大会秉持“关注购房者”核心理念吸引了百余家知名房企参与，全面升级服务体系和产品体系，将“关爱”主题贯穿全程，开启购房者服务体系新篇章。2013年刚刚过去，政策和市场会在2014年迎来哪些转变？独有采访了鸿坤集团营销核心总经理彭艳，通过专业视角解读楼市方向。

2013

商品房市场波澜壮阔 豪宅市场波涛不惊

2013年是核心政府密集出台调控政策的一年，普通商品房竞争剧烈。日空、半日空已成为2013北京楼市的代名词，刚需置业由购房向抢房逼近。一房难求给购房者带来了恐慌。北京楼市的供需失衡的现状没有得到明显减缓，商品房市场汹涌澎湃。

相对于普通商品房，2013年高端项目由于*属性的弱化，并未受到很大的影响。虽然楼市调控一再加紧，限高令的出现并未对高端市场造成太大影响，豪宅市场波涛不惊。

2014

自住型商品房平衡、抑制房价上涨幅度

随着经济的复苏，房企拿地愈发积极。2014年住宅用地增多，自住型商品房的比例也逐步加大。在彭艳看来，2014的楼市并不会过于悲观，由于地价高涨，房价在短期内不可能下落，但自住型商品房比例的加大会对房价起到一定的平衡、抑制作用，房价会出现安稳上升之势。

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