置业美国最佳时机的四大趋势

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　　今年年初，许多专家都预计美国房产价格增长会放缓，抵押贷款利率上升。而实际上，结果并不完全这样。在2018年9月的现在，美国房产的发展趋势又发生了不同寻常的变化。在有路针对于用户的一项调查中，有超过80%的投资者对于有较高的兴趣，然而只有不到10%的用户真正了解美国房地产市场的发展趋势。为什么说现在是投资美国房产最佳的时机？又为什么说中国投资者置业美国将成为潮流？有路总结的这四大趋势会给你答案。

　　美国一直是全球投资者最青睐的置业之地，对手持大量资产、拥有精明投资头脑的中国购房者来说更是如此。根据全美地产经纪协会（NAR）的数据，中国购房者在2017年 月之前的12个月里，购买了 17亿美元的美国住宅，创下了新的记录。美国房产由于固有的优势一直受到中国高净值人群的喜爱，然而今年以来产生的四大趋势，让其投资优势 愈演愈烈 。

　　1 需求旺盛，价格将持续上涨

　　▲特朗普废除《多德弗兰克法案》

　　为什么说美国需求旺盛，价格会持续被推高？下面这两个数据能给你直观的答案。

　　l Corelogic最新房屋价格指数：6月份全美房价上浮了6.7%。

　　l 千禧一代：第二季度住房拥有率为6 .7%，同比上升0.6%。

　　美国房产旺盛的需求主要受到两个因素的影响，政策和成家立业的千禧一代。特朗普新政府提议的一系列政策都在刺激需求，比如将标准税收减免额增加一倍和废除《多德弗兰克法案》（金融监管改革方案）的做法。此外，过去两个季度里，美国新的住房家庭数量也超过了新进入的租房家庭。

　　2 供给不足，库存紧张状况持续

　　美国房产目前的供需矛盾比较明显。一方面，美国的楼市十分火爆，对于新房产的需求十分旺盛。另一方面，房地产开发商却十分不给力。目前，美国新的年化户数只有84.9万套，而2007年的水平高达10 .6万套。

　　▲美国纽约摩天大厦

　　房屋库存紧张的状况造成了两个结果，房屋价格的快速增长以及新上市的房源会更迅速的被出售。正如有路之前文章中提到过的： 根据Zillow最新数据，美国房屋（从挂牌到出售）在市场上停留时间的中位数已出现趋势性下降。到今年5月的时，这一指标已经下滑到了7 天，美国房产越卖越快。这是自2012年5月开始追踪该数据以来的最低值，说明了美国可出售房屋的短缺状况愈演愈烈。

　　这种库存危机十分显著，目前的待售房屋数量大约相当于1994年的水平，而现在美国人口已经增加了6 00万之多。不过这种现象在高端市场并不明显，对于有意向购买高端房产的中国投资者来说，选择面会大很多。

　　房屋紧张，可负担住房更难找

　　整体住房的多少有时候并不是大部分购房者关心的，买得起的那些房产才更加重要。现在美国的学者们也在呼吁为低收入人群提供更多的住房。美国房价总价的中位数目前已经超过了20万美元（Zillow数据）。即使目前美国就业机会和收入水平都有所改善，还是有大量的购房者负担不起这个价格。

　　美国虽然目前有众多可负担住房，不过这些房屋的80%以上位于美国中西部的内陆地区。相比之下，纽约、洛杉矶和旧金山这样的热门大城市可负担住房十分紧缺，旧金山甚至低至七分之一。有路认为，可负担住房紧张的现状自然会使得相应地区的房屋具有高升值潜力。

　　4 新利好 贷款利率持续走低

　　▲美国旧金山唐人街

　　目前，美国房产的贷款利率处于下降趋势，正如年初经济学家们预测的那样，目前的 0年期固定抵押贷款的平均利率约 .85%，低于年初的4%水平。这对于海外投资者来说同样是一个不能忽视的投资优势。此外，美联储加息、大量银行的头等贷款最低利率上升等一系列因素又增添了投资利好。因为房贷利率的下降会缓和购房者的贷款压力，从而降低置业成本。

　　在这四大趋势的影响之下，的最佳时机就是现在。低成本、高回报、稳定的涨幅，如今的美国房产再也不是高总价的代名词。有路选取美国低价好房，让你省去信息收集、比价评估、反复考察所浪费的时间精力，才能说是真正的 低成本 。也因为此，你能在有路买到总价不到百万人民币的美国好房，用低成本获得高回报。不如成为前10%的资产配置弄潮儿？美国房产其实离你并不遥远。

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