3分钟读懂通州写字楼限购背后的投资商机

　　3分钟读懂 通州写字楼限购背后的投资商机!

　　通州住宅限购升级265天后，商务型公寓、商业类及办公项目类也开启了限购模式。

　　越是限购的区域，当前和未来的价值越高；可限制的是交易门槛，但无法限制的是区域的发展潜力，通州商住限购恰恰说明了核心区域的热点板块，也反向说明了通州核心区域及类似运河CBD将无可争议的成为优选的投资区域。

　　北京市住建委有关负责人表示，北京城市副中心建设是落实京津冀协同发展这一国家战略的重要内容，是市委、市政府当前和未来一段时期的工作重点，房地产市场的健康稳定发展，对于城市副中心建设十分重要。

　　因此短期来看，新政的实施可能会降低通州房产市场热度，但实际上限购，限制的只是购房资格，稀缺才会受限，越限制就越有价值，所以长期来看，新政将有利于市场长远健康发展。

　　接下来，从六大维度，全方位解读通州商住限购背后的投资商机：

　　解读一：大势维度

　　京津冀一体化大发展 通州桥头堡地位凸显

　　2014年，通州明确作为在京津冀协同发展中的桥头堡位置。通州未来将重点承接北京外溢的现代服务业，同时大力发展文化创意产业，并且建立在“互联+”时代背景之下的新媒体、新文化产业体系。

　　解读二：通州市场成交维度

　　通州成交量价齐升 增长势头锐不可当

　　商住限购，一方面说明了政府“因城施策”的理念贯彻频繁了；另一方面，表明通州写字楼市场可能过火了。

　　据统计的过去3月通州商住成交量高达1152套，这个套数是什么概念:

　　第一，环比上涨约300%；

　　第二，同比涨幅高达约1300%;

　　第三， 1152套是通州乃至北京商住产品成交历史之最，更恐怖的是，通州写字楼量价齐升，通州核心区域价格已经突破4万+/平米，而且增长势头锐不可当。

　　解读三：城市发展维度

　　城市地位提升：通州从行政副中心升级为城市副中心

　　从行政副中心到城市副中心，是对通州区域定位的再一次提高，再一次提高通州买房的门槛。

　　此次新政从北京城市副中心的长远发展出发，目的是稳健通州房地产市场，是落实京津冀协同发展战略的重要内容。

　　短期来看，新政的实施可能会降低通州房产市场热度，但实际上限购，限制的只是购房资格，稀缺才会受限，越限制就越有价值，所以长期来看，新政将有利于市场长远健康发展。

　　解读四：土地市场维度

　　北京土地供应稀缺 整体房价大幅上涨

　　（1）土地市场供应稀缺

　　·京津冀五年内不再新增建设用地

　　《京津冀协同发展土地利用总体规划（年）》大力推进节约集约用地，严格控制新增建设用地。

　　· 禁止新建商业办公

　　《北京市新增产业禁止和限制目录(2015年版)》东、西城禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；朝海丰石四区东、西、北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

　　（2）土地拍卖“地王”频现

　　从2015年开始，北京已经进入了全面地王时代，平均每宗住宅用地，都有超过8家以上房企举牌超过20次，即使这样，在过去的2015年，北京也只供应了纯商品房住宅用地300万平米，而签约的商品房住宅面积则达到了700万平米。

　　2016年5月5日下午3点到6点，三小时，北京3宗地卖了95.35亿。

　　在这个寸土寸金的首都，土地市场供应紧缺，整体房价水平的大幅上涨，原因不仅是依赖国家现行政策的利好，更是因为稀缺。

　　解读五：税制改革维度

　　“营改增”全面实施 企业购房可抵税

　　营改增政策5月1日正式实施，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。

　　企业购买商住物业可以抵税，这个政策的刺激对于写字楼市场起到了推波助澜的作用。让很多企业从租赁办公空间转为购置办公空间，这对写字楼物业价格的成交也会是强有力的支撑。

　　解读六：城市功能维度

　　新兴产业聚集 实力企业入驻

　　随着通州城市功能的提升，北京市政府部分行政、经济功能转移，除了北京市政府部门的转移，还有很多政府扶持的高新企业也纷纷进驻通州。

　　越来越多的金融、物流、IT等企业准备转移办公阵地。一方面，北京核心区写字楼的供应趋近饱和及价格高起，办公成本不断飙升。另一方面，现在通州随着品牌房企的进驻，整体办公环境有了质的飞跃。第三，通州新城交通优势明显，可以很好承接CBD外溢的商务需求。

　　世界侨商中心 大势所趋价值所向

　　北京城市力+通州成长力+中心CBD稀缺力+7C产品力=世界侨商中心！

　　世界侨商中心，通州核心区运河CBD第一排门户位置。去年一个季度就收获超过10亿元的签约额。除了区域中心的价值之外，7C写字楼的产品和服务价值再创新，以超越传统5A的标准，以更生态，更高效，更多元，更可持续的中心价值标杆，开启运河CBD商务新时代。

　　以7C标准，对话世界商务

　　1C-城市的中心：北京城市行政副中心

　　，一核五区全面落地，多元产业聚集

　　2C-商务的中心：望向世界第一眼，运河CBD第一排

　　3C-交通的中心：双地铁上盖，地下环隧设计，构筑水陆空隧四维立体交通

　　4C-生态的中心：一线河景，五河交汇，近万亩森林公园，让CBD自由呼吸

　　5C-价值的中心：国际大师Gensler担纲设计，新风过滤系统，4.2米层高傲视CBD

　　6C-繁华的中心：对望新光天地，汇聚高端消费人群，新宝街引领CBD消费新时尚

　　7C-资源的中心：富华、世茂两大侨商联袂共著，世界侨商资源平台

　　另外，在通州运河核心区中，世界侨商中心7C写字楼为核心区唯一一个可分割的小面积写字楼，不仅产品稀缺，因面积段小总价低，可实现低投入高回报。

　　超越5A的7C标准

　　7C写字楼

　　运河CBD第一排 知名设计 4.2米层高 约100平米起

　　： 转 23174

　　地址：通州区新华北路与通燕高速交叉口东南角

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