新增地产央企资产调查通用技术集团地产资产.蹭飞

2021-03-13 来源：开平租房网

“新兴集团并入通用技术集团的时间不长，但地产业务未来肯定会进行整合。” 月16日，通用地产有限公司董事长刘军在接受本报采访时说。

近日，国资委规划局局长王晓齐曾表示，将增补5家央企从事房地产主业，新兴集团榜上有名。在此之前，新兴集团被通用技术集团合并，新兴集团不再列入中央企业行业，这意味着通用技术集团拿到了地产央企的“准生证”。

那么，通用技术集团层面和新兴集团层面到底有多少地产资产？未来两家的地产业务是否会进行合并？

地产资产盘点

从通用技术集团的官可以看到，在介绍通用地产的主营业务时，把“建筑及相关产业”放在了醒目位置。旗下经营机构里主要有两家公司：新兴集团和通用地产。

一场大规模的反核游行即将开始。本报独家获得的78家央企上报给国资委的资产名单中显示，通用技术集团一共上报了4家二三级房地产子公司，分别为宁波迈新、通用地产、上海天昱通和上海鹏昱。

经查阅，宁波迈新成立于1994年，注册资本为1760万元，而上海天昱通和上海鹏昱都隶属于通用地产，属于集团三级子公司。

通用地产是通用集团所属从事房地产开发的专业公司，拥有房地产开发企业二级资质和一级土地开发权。成立8年来，该公司主要完成了位于北京的通用时代国际中心开发项目、通用技术大厦改造项目及上海的龙家园开发项目。

在新建项目中，通用地产旗下的上海崇明岛堤亚纳·昱墅项目、航头项目已正式启动。前者为高档别墅项目，后者为2005年参与招标时拿下的地块，主要建经济适用房和商品房。

另外，通用地产在北京、天津、长沙、重庆等地多处项目也在推进之中。

查阅通用地产近年的发展规划发现，其正着手在有增值潜力的一线及二三线城市加大土地储备。2011年，预计开发面积突破200万平方米。除了做好房地产开发业务，通用地产还打算进入房地产经营领域，探索健康养老产业、房地产租赁、物业经营等发展模式。

而新兴集团的地产业务非常庞大，新兴集团在2008年上报给国资委的二三级房地产子公司达到了12家。除此之外，新兴集团还有大量未上报地产资产（详见本报2010年9月6日第6版）

谁整合谁

对于通用技术集团来说，地产业务只是其中庞大业务的一部分。

通用技术集团的主营业务包括先进制造业、贸易与工程承包、医药、研发设计咨询和建筑及相关产业。主业中所指建筑及相关产业即是由新兴集团和通用地产为平台来发展。

资料显示，通用集团预期目标是到2012年，营业收入突破1000亿元；到2015年，在2009年基础上再造一个新通用。按通用集团近年的增长和扩张速度，实现这个目标并不难。

2006年，通用技术集团营业收入为127亿元，总资产188亿元；2009年时，其营业收入增长到686亿元，总资产达到7 0亿元，分别增长了了4. 8倍和2.88倍。

从2007年开始，通用技术集团以重组联合为主要途径，来实现集团的转型升级，也正是在这种背景下，其将新兴集团纳入麾下。

观察两家企业合并前的情况，截至2008年年底，通用技术集团的总资产规模为 6 .25亿元，地产业务的总资产为1 .6亿元，约占集团总资产的 .7%。而同年，新兴集团总资产规模为80亿元左右，其中地产资产占比达 7.5%。

这凸显了地产业务在通用技术集团的占比不大，而通用技术集团的整体战略思路是优先重点发展先进制造业，统筹稳健发展金融、房地产、物流和租赁业。

至于未来的规划是将新兴集团的地产资产并入通用地产，还是会将新兴集团作为地产发展平台，一位接近通用技术集团的人士认为，从保留品牌的角度来考虑，通用地产有可能成为将来整合两家地产资产的平台。

但另有人士表示，未来通用技术集团将新兴集团作为地产平台可能性更大。“这有利于将来把地产资产单独打包上市。”

“不过，据我所知，新兴集团在并入通用技术集团后，在人事安排、企业经营等方面都保持独立的结构不变，近两年内估计不会进行整合。”该人士表示。