投资房地产应否现在出手.DG

本报 赵燕华 实习生 高文莉

2009年房地产市场由寒冬走入春天，房屋销售量和房价不断上升，地产股也是应声反弹，一路上扬，印证楼市小阳春。那目前是不是投资地产的最佳时机呢？对此，地产业内专家与投资专家的判断竟然大相径庭。

肯定派 此时不买更待何时

下半年将规划汽车、公交车使用天然气“现在当然是投资买房的最佳时机啦，但并不是说经济危机过去了，而正是由于经济危机，买家担心通货膨胀货币贬值，为了保值才选择买房。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江持肯定观点。他认为，另外这次跟07年的投资买房不同，07年是为了钱生钱，为了赚钱，而现在投资买房，是为了保值，两者买房的心态是不一样的。黎文江最后补充说楼价目前已经见底，而且从最近成交的数据看，上涨的趋势非常明显，基本上保持每月200元以上的上涨幅度，因此现在绝对是出手买房的最佳时机。

保利地产代理市场部总经理吴定金也持相同的观点，他说其实从去年年底到现在都是投资的好时机，特别是去年年底的时候，价格相对很低，但当时没有很多人出手，错过了这个最佳时机。目前广州市房屋供应出现短缺，受供求关系的影响，在供不应求的情况下，价格肯定会上涨的，而现在价格还没有完全涨上去，是投资房产的好时机。

民生银行资深理财分析师何威建议，如果手头上流动资金有超过100万元以上买楼是最好的，比拿100万元买股票还好。现在楼价是一万多元一平方米，的确是很贵，但是始终都是值得的。因为房子本身就是刚性的需要，现在市场的消化很快，而相对应的货币是永远贬值的，因为流动量永远都是增多的。

反对派 谨防“六月飞雪”

寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同则保持他一贯的谨慎观点，他说现在是不是很好的投资房产的时机，主要取决于买家的两种判断，一种认为广州房地产的走势是“V形”的，目前房价已经见底了，是投资抄底的大好时机；另外一种判断认为是“W形”的，只是暂时的反弹，将来还有回落的可能性。我更倾向于第二种判断，不能盲目乐观，目前做长线投资未必是好时机，现在很多投资者是抱着保值心态的防御性的投资行为，在我看来更像是恐慌性的投资，但是现在还处于经济紧缩的时代，房价完全有回落的可能性，开发商应该控制房价，稳定成交量，谨防“六月飞雪”房价突然拐头向下。

东方证券高级投资顾问谭耀文也认为房地产只是短期反弹，中长期是不看好的。他预测今年房价反弹之后，明年的房价一定是会回落的。

谨慎派 有选择性地入市

“现在是投资房产的好时机，但是投资客应该有选择地入市，选择那些性价比高的物业，同时建议开发商别价格涨得太快，这样就会抑制市场。”广州市社会科学院城市公共经济研究所研究员、教授谈锦钊说，国家对于金融危机投入了大量的资金，也正在积极努力地扩大内需，这些措施都是对房地产业非常有利的，开发商应该把握时机，不能趁机涨价。

暨南大学产业经济研究院教授聂普焱指出房地产行业是一个非常特殊的行业，如果投资性的买家太多的话，对于房地产市场的发展是不利的。因为房地产的投资性需求可能会抬高均价，对于老百姓来说就更买不起房了。

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