房价适度下跌有利催生多重红利.源泉

2021-03-12 来源：开平租房网

各地方政府又闲不住了。这次不是忙着限购限贷控制房价高烧不退，而是忙着松绑等要拯救房地产市场。据新华社消息，广西南宁松绑限购，江苏无锡买房送户籍，安徽铜陵将对购房者进行财税补贴、并降低二套房首付成数……不仅如此，更有媒体传闻，天津滨海新区、福州、郑州等地将拟分类、分地区对购房政策进行调整。多地地方政府直接出手干预楼市的背后，隐藏着对楼市崩盘的担忧和对土地财政的依赖。当前房地产市场库存高企，供过于求，销售下滑。值得注意的是，此次库存上升的不仅仅是二三线城市。截至4月底， 5个城市中新建商品住宅库存总量，一线城市 0 2万平方米，环比增长4.6%，同比增长12.4%；二线城市总量1806 万平方米，环比增长2.4%，同比增长19.2%；三线城市 796万平方米，环比增长2.4%，同比增长27.6%。在自住型商品房、等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。应该来说，在前期政府打压投机性需求之后，当前的楼市回调是自住型市场自然调节的结果，地方政府大可不必为了地方财政等原因仓促救市，让好不容易出现的房价理性回归的局面毁于一旦。房价的理性回归在很多程度上有利于经济的健康发展。首先，房价适度下跌有利于启动对经济的拉动作用。房价下跌到合理空间，成本就会降低，企业负担降低，社会利润均衡，人们有更多的收入去消费，消费拉动增长才能实现。过高的房价，使得一家三代的全部积蓄用于购买住房，从而大大抑制了其他消费，尤其是教育、医疗、养老、家政等消费。而价格下跌，中低收入家庭有更多的收入用于消费和改善生活质量。这会真正鼓励企业产品创新，鼓励企业在消费品和服务业创新。其次，房价调整至合理价位，有利于经济结构调整。中国经济的转型要靠研发投入，房地产再强大也不能让中国经济强大。过去5年多的房地产价格上涨，全社会资金集中到房地产行业，使得经济结构调整和转型缓慢，使产能过剩从相对走向绝对。房价下跌，有利于抑制房地产炒作，企业愿意把资金增加研发与投入，有利于中国转型，真正提高企业和国家的竞争力。201 年我国全社会研发支出才11209亿元，与投入到房地产的资金比较可谓少得可怜，但研发投入产生的效果却是房地产无法比拟的。第三，房价下跌将抑制和杜绝地方政府过度炒作土地价格行为，减轻地方政府债务负担，使城镇化建设更多地注重以人为本，注重生态、文化和历史、民族、地域特色。也有利于我国企业真心，应对气候变化，减少温室气体排放尤其是二氧化碳的排放，减轻目前严重的城市雾霾。让泡沫破掉不是坏事，惟有挤出泡沫才能让经济有质量地健康发展。我们认为，房价真正降下来对经济提升品质的正面作用大于冲击经济的负面影响。而且，房价下降只是市场反应，不足以动摇中国经济的根基，压根没有必要过分夸大，只需要做好应对风险的防范措施即可。多年来，我国经济以房地产为支柱，导致经济的虚高发展，当前要推动经济转型，就必须将房地产拉下神坛。房地产行业吸金过度，致使“一业障目、百业凋零”，在过去20多年中，它占据了过多的社会和经济资源，遮蔽了其他行业健康成长的机会，加剧了业的风险集中度，严重阻碍国民经济的创新发展。将房地产行业占据的过度经济资源释放出来，是经济转型最终成功的关键。只有让房子退回到居住的本质功能，剔除过度附加于其上的金融属性，才能把资源引导到更有价值的行业中。只有在地产项目上长期沉淀的固定投资慢慢意识到留在地产上不仅无利可图，甚至还有大比例亏本的可能，它们才会果断选择离开，这样，才能为新的经济增长准备最有利的物质基础。不破不立，期待我国经济走上健康发展的快车道。

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