二套房贷收紧上海广州等执行各不相同.源泉

国内各银行皆表示将会按照银监会要求执行二套房贷管理。但另一方面，国内各主要城市在执行细则方面很明显各有不同。

观点地产讯：2009年6月22日银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》已经在全国形成了巨大的影响，目前，国内各银行皆表示将会按照银监会要求执行二套房贷管理。但另一方面，国内各主要城市在执行细则方面很明显各有不同。

上海银监局转发了银监会近期下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求在沪各银行严格按照《通知》精神，加强信贷管理，切实防范按揭贷款风险，促进按揭贷款业务健康有序发展。

上海银监局特别强调，各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生，在坚持重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求的同时，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

在广州，银行对二套房贷较早前确实已经有所收紧，但收紧的力度又似乎有所保留，其中某银行点利率下浮29%的“不踩线式收紧”，成为了二套房贷从紧政策下一道别有意味的风景线。事实上，该国有银行广州某支行客户经理私下对媒体表示，目前申请第二套房贷，首付仍然可以三成，但是利率最多只可以下浮29%。“现在没有 0%的优惠了，最高可以下浮到29%。”该客户经理说。

而上半年楼市颇火热的成都也明确表示收紧了二套房贷。据成都业内人士透露，自日前央视曝光成都各银行二套房贷政策集体违规之后，四川当地银监部门要求各大银行严格自查二套房贷款情况，同时开始收紧相关政策。“所以近期成都的二套房贷肯定会按照最严格尺度执行。虽然目前一些中小银行还能贷到8.5折的优惠利率，但四成首付是肯定跑不了的。”知情人士表示。

与成都相邻的重庆却表示还未正式执行该政策。据重庆媒体报道，重庆部分开发商已接到银行口头通知，在近期可能收紧二套房贷，严格执行国家相关政策。“没有明确究竟什么时候执行，据说就在这一两周。”有开发商表示，银行透露是从8月1日严格执行。

就在这些城市纷纷开始收紧二套房贷的时候，也有部分城市的执行依然比较放松。据了解，天津各家银行都否认接到总行新下发的有关通知。有天津本地以普通客户身份暗访时，仍能获得房贷优惠政策。业内人士透露，天津多家银行仍在观望市场动向，抓紧时间将松绑的“二贷”政策进行到底。

这是创新与风险对他们的回报。而南京的从业人士显然对于银监会下发通知的细节做了仔细推敲。据南京媒体报道，在银监会下发给各商业银行《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，发现并没有对利率提出明确限制。南京几家银行房贷部门负责人也告诉，买第二套房仍可享受7折优惠，只是银行收紧了该类客户的范围，只有优质客户才可以享受7折利率。