中介借卖一手楼渡难关.鼓励

近日，北京二手中介佣金限价标准大幅下调20%，从现在最高的2.5%调整为2%，而广州仍未有调整此限价标准的计划。不过中介公司生意难做，在二手市场开始拼佣格，不少大型的中介公司将业务重心偏向一二手联动。有业内人士透露，代理一手楼盘，最高佣金可达7%。

初始贷款利率为伦敦银行间拆放款利率(Libor)加码375个基点。若杠杆率高于0.5倍但不高于一倍广州佣金未限先降

虽然广州有关部门已表示，暂时没有调整佣金上限的计划，依然执行独家代理最高 %、非独家代理2.5%的限价标准，但中介公司已经叫苦不迭。在一些中介公司了解到，广州的佣金水平一直不高，往年都在2.4%左右，目前由于市场不景气，已经降到了2.2%-2. %，个别小中介甚至用1%的佣金价格来抢市场。

佣金可考虑与楼价挂钩

一位资深中介人士表示表示，目前广州的中介佣金是符合市场的，如果再下调，恐怕会对中介行业造成很大冲击。“其实中介佣金收多少，跟当地的楼价也有一定的关系，北京的楼价是广州的两倍，同一面积的房子成交总价要翻一番，那么佣金收取的比例低一点也是可以接受的。反之，广州的楼价并不高，如果佣金标准还很低，那么也会降低中介的服务质量。”

一手楼盘佣金最高可达7%

近期，搞一二手联动业务成为不少二手中介公司眼中的“香饽饽”，这也与广州二手市场低迷，二手佣金不高有直接关系。

近日，优山美墅、嘉骏豪苑等一手楼盘都进行过一二手联动，甚至一些项目也找来二手中介帮忙卖楼。在周边新盘云集的金沙洲路，看到不少中介公司门外都张贴着一手楼盘的广告，只要买家前去咨询，中介便十分热情地推荐一手楼。

满堂红地产战略研究部高级主任沈锐培向透露，一二手联动中，一手楼盘的开发商给的佣金一般都会高于二手市场佣金水平，而且成交也比较理想，因此二手中介公司很重视这一块业务一位资深中介人士表示。

据了解，目前广州一二手联动销售的楼盘出现过的最高佣金纪录是7%，不少楼盘达到过5%的水平。“一般来说，佣金比较高的项目多是一些烂尾楼重新包装进入市场的项目，销售难度较一般楼盘要高一些，而一些优质畅销的项目，佣金水平则要低不少，但总体仍高过二手市场佣金。”沈锐培说，在限购导致的二手市场低迷环境下，发掘一二手联动的资源已经成为中介公司渡过难关的重要手段。