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看房看朝向如何买到透风好的房子.源泉

2021-03-10 来源:开平租房网

这个前提尚未做到看房看朝向 如何买到通风好的房子

好房子的标准之一就是透风性能好。通风好的房屋,对人的健康是好的。怎样看透风性是否好呢?主要看房型、建筑朝向、布局等。

一看房型

进深短的房型要比进深长的房型透风好。不同高度的房屋,标准也不同。一般低层和多层公寓(12层以下)进深控制在8米左右,小高层公寓(层)10.5米,高层公寓(18层以上)13米。

新建板式住宅,2房2厅的房型一般都采取客厅、餐厅南北对流的格局。卫生间、厨房直接对外开窗,要比在楼道或公共走廊开窗的透风好。

二看建筑朝向及间距

有些围合式的小区,为了突出*景观,往往不顾建筑的朝向。仔细的购房者可以按以下方法进行简单的测算:先用指南针测出正南方向,然后看阳台朝向与正南方的角度有多大,就可以知道这套房子的具体朝向。南偏东30度至南偏西15度,尚属比较适宜的朝向。如果超出了以上范围的话,就会有透风不佳,日照不足,夕晒严重的情况出现。

理论上,两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍,透风就不会有问题。但在实际中,这样的社区基本不存在。选房时,只能尽可能选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且,一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住,这个时候会产生“高速弄堂风”,这类高速风对透风舒适性很不利。

3看总体布局

一般而言,一梯两户的板式住宅透风条件好,但是纯洁的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户透风较差。因此,购房者如果要选择通风好的房子,应该尽量选择边套。同时,尽量保证一层楼面上户数不多于四户。

就算透风条件很好的户型,如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小构成不了有效对流的地方,就将面临“有堂无风”的为难局面。

特别需要注意的是,不要选择正好建在小区的空气流动构成旋涡*的楼栋。这种地方污染物聚集,室外的空气质量差,是一个透风“死角”。越是开窗通风,室内的空气质量越差。

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