新政传言令股市下挫房地产板块或延续不确定.鼓励

新政传言令股市下挫 房地产板块或延续不确定

[摘要]据*《纵横》报导，一则传说中的楼市调控新政还没有在房地产市场掀起波澜，却已经让敏感的沪深股市着实出了一身汗。截至昨日(19日)收盘，沪指报2382点，下跌1.6%；深成指更是收于9550点，跌幅到达2.5%。

这则传闻首先来自于络。据络流传，新的房地产调控政策可能*快在20日发布。对政策的细节，传闻也有模有样，说目前待选方案有两种：\"2套房7成首付+贷款利率提升到1.3倍\"，不过实施的时间并没有肯定。

传闻一出，立即在络上引发热烈讨论，很多人担心房地产市场就此进入一个新的下跌周期。于是昨天的沪深股市里，地产板块几乎全天都在跌幅榜前排，整个板块下跌了将近4%；由此连带着一些相关的周期性板块，比如水泥、建材等跌得更深，水泥板块整体跌幅超过了6%。

而房地产市场这样的传闻也不能说无中生有。自1月份以来，多地收紧住房公积金贷款额度，蛇年春节前就已经引发了市场对楼市调控加码的种种猜想。业内人士认为，春节过后到5月，即新政窗口期，大家都认为会有相干政策出来。海通证券(600837)*顾问刘力特别提示散户*者，目前房地产板块的不确定性可能会持续。

刘力：由于春节前北京房产税试点的消息，包括住建部进一步强调一线城市楼市调控的政策表态，春节前楼市的数据已表明出现了观望的态势。在这样的背景下，2013年地产板块的态势可能更多的是一种政策博弈，\"两会\"之前楼市可能出现过快上涨局面，建议*者对房产板块适度保持谨慎。

不少消费者会经不住诱惑冲动购买目前不少业内人士预期可能会有新的楼市调控政策出台，股市作为比较敏感市场作出了提早反应息。不过\"二套房7成首付+贷款利率为1.3倍\"是否是真的回来，市场有不同声音。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，从2012年中开始的市场反弹，实际上只是出现在一线城市，并没有全国性的反弹，在三四线城市大部分房价依然平稳，所以并不存在全面出台调控政策的必要。

他同时认为，即使这样的政策实行了，影响也可能有限。第1，由于楼市上涨在一线城市，而目前一线城市大部分都在执行比较严格的限购政策，2套房购房的比例很低，而且其中相当一部分是全款购房，这两个政策可能不会有太大作用。第2，2套房购房者的支付能力比较强，对于他们的影响不会像首套房购房者那末大。

昨天股票市场影响较大，而且连续两天的下跌让市场产生了股市阶段回调持续的预期。不过多数分析人士并不悲观，毕竟年前两市强势逼空上涨，在技术面上看调剂十分有必要。分析人士认为，目前沪指接近2012年2478点年度高点和2500点整数关口，出现反复震荡是公道的。短时间，资金会保持一定谨慎，但中期仍会保持比较好的上涨趋势。

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