信心恢復房地產投資增速兩年來首次回升

　　信心恢复房地产投资增速两年来首次回升

　　国家统计局数据显示，2016年1~2月份，全国房地产开发投资9052亿元

　　，同比名义增长3%，增速比去年全年提高2个百分点

　　这也是房地产开发投资增速时隔两年首次回升《每日经济》注意到，尽管目前商品房销售加快，但去库存压力仍大数据显示，2月末，商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米，同比增长15.7%，其中住宅库存贡献超过三分之二

　　房企投资信心恢复

　　对于前两个月商品房销售明显加快的原因，国家统计局投资司高级统计师李皎分析出两大原因：一是政策效果累积显现，前期需求集中释放；二是居民住房消费升级，改善性住宅成为拉动增长的主要动力

　　此外，基数低也是重要原因数据显示，去年1~2月份销售面积下降16.3%，是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅，总量8764万平方米，为2012年一季度以来的最低

　　在政策方面，去年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，部分需求结束观望入市，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番

　　中原地产的数据显示，截至目前，共有17家房企公布2月销售业绩，这17家房企2月合计实现销售额高达789.58亿元，同比增幅高达118%，与此同时，销售均价也明显上行

　　例如，保利地产已于1月份销售139.78亿元，创下了历年一季度中的单月销售纪录，超出市场预期1~2月，保利地产实现签约面积177.69万平方米，同比增长88.52%；实现签约金额228.91亿元，同比增长90.46%

　　与此同时，一线城市房价大涨例如，3月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布的2月楼市数据显示，新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%在此之前，深圳官方公布的2015年本地房价平均涨幅近50%

　　值得注意的是，在全国商品房销售结构方面，1~2月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%；其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%

　　国家统计局投资司高级统计师李皎表示，2015年开始，商品房销售逐步回暖，至今年1~2月份，更出现了销售旺盛局面，使房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升，土地购置面积降幅大幅收窄，房地产开发投资增速时隔两年首次回升

　　基础仍薄弱

　　尽管商品房销售加快，但李皎指出，目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱

　　数据显示，2月末，商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面积增加1387万平方米，库存贡献超过三分之二

　　住宅库存高企影响了住宅投资增速数据显示，住宅投资仅增长1.8%非住宅业态对房地产开发投资的支撑作用不断显现，如办公楼开发投资增速超过16%

　　与此同时，房地产市场总量过剩，区域分化数据显示，今年2月底，北京、上海、深圳等全国15个主要的一二线城市合计住宅库存面积为1.09亿平方米，较1月底的1.13亿平方米环比下降3.54%，较去年同期下降18.9%

　　中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜指出，目前7.2亿平方米的库存房中，70%分布在三四线城市，因此住房信贷政策必须与全国房地产的形势相匹配，央行将因地施策，如去年以来北京、上海几个一线城市必须执行原有的政策；加强市场自律，由商业银行自主决策；住房金融采取宏观审慎管理

　　李皎认为，受竣工面积大幅增长影响，商品房待售面积还在增加，三四线城市去库存难度不减等因素影响，商品房销量难以持续走高

　　3月6日，发改委主任徐绍史表示，当前一、二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨

　　中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春也对《每日经济》表示，一二线城市而言，房地产扩大供给是核心需要扩大土地供给，增加土地开发投资，以稳定市场预期

　　全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明直言，一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户，另一边是大量的存量房价格高不可攀只有改变现行房地产市场的游戏规则，对房地产市场的供给侧进行结构性改革，重新塑造房地产价格形成机制，实现房地产市场从结构到功能的根本转变，才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境

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