仅剩一周上海楼市成交量触底反弹金九梦将碎金梦世界

仅剩一周 上海楼市成交量触底反弹金九梦将碎

虽然上海楼市的成交量在上周触底反弹，但依然处于低位盘整。眼看今年“金九”已过去三分之二，而楼市成交量却仅相当于去年同期的二成，估计这将是近5年来最冷的一个“金九”。

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佑威房地产如果信息量更新量大的话甚至可以达到实时更新研究中心的数据显示，9月第三周（9月15—21日）一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为34.2万平方米，环比减少13%；其中商品住宅的供应量只有17.17万平方米,环比再度下滑29%。销售业绩不振是开发商推盘积极性下滑的主要原因。

上周一手商品房的成交量为13.94万平方米，环比上升9%；平均成交价格再度下滑8%,为12152元/平方米。其中，商品住宅的成交量在92上海服饰26.25触到30周低线后反弹15%，为9.94万平方米。为减少支出压力和降低购房门槛，风遁流一些开发商改装修为毛坯销售，导致了上周商品住宅平均成交价格下滑13%，为12680元/平方米。

进入9月以来至21日，开发商已推出了75.74万平方米商品住宅房源，超出8月全月73.83万平方米的供应量。而成交量却只有29.2万平方米，仅相当于8月的45%，仅相当于去年同期成交量140.48万平方米的两成。可见，开发商推量不减价的单边热情，并不能博得购房者的认同。成交量的持续低迷也让开发商的推盘热情大减，近两周的供应量也在锐减。

对此，在服务方面佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，由于全球性经济低迷，使得购房者对房价的预期发生根本性逆转。当前购房者需要的是房价的实际性下降，以体现其产品的性价起步价0.2元比。然而，多数开发商不是降低装修标准，就是借机处理最差房源来降价，表面上看降幅很大，实际优惠却不多，这是把金九楼市拖入僵局的主要原因。此外，开发商之所以能够长期顶住房价不降，除了对上海经济增长动力和潜在购买力颇具信心外，还有对政府救市的期待。

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