行业地产关注一低一高荐14股

地产：关注一低一高 荐14股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

■重点公司签约销售和土地储备：

本月重点公司签约销售额首开上升，万科、保利、金地、招商有所下降，预计11月万科、保利、金地、招商、首开的签约不少人认为销售额为476.1 亿元，环比下降2.8%。

■房地产政策回顾：

11月最受关注的房地产政策和事件主要集中在深化农村改革、公积金改革、去库存政策、下调SLF利率、地方不动产登记、加快户籍改革等等。

■百城价格指数：环比上涨0.46%，一线同比涨幅达15.01%11月百城房地产均价10899元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨2.9 %，共41个城市环比上涨，比上月减少7个城市。一二三线城市，环比分别上涨1.41%、上涨0. 7%、下降0.41%；同比分别上涨15.01%、下降0. 7%、下降2.18%。

■一手房月度成交：环比上升2.0%，同比上升10.8%11月安信跟踪65大城市一手房合计成交 22 46套，环比上升2.0%，同比上升10.8%，累计同比上升19.4%；一线、二线、三线城市分别成交44011套、1 55428套，15279 套，环比分别上升 .8%、6.7%、-2.2%。

■二手房月度成交：环比上升29.6%，同比上升82.0%11月安信跟踪19大城市二手房合计成交102602套，环比上升29.6%，同比上升82.0%，累计同比上升78. %。一线、二线、三线城市分别合计成交 7980套、 96 2套、24990套，环比分别上升72.7%、上升15.7%、上升9.0%；同比分别增长107.9%、增长67.9%、增长72. %。

■可售库存：环比下降1.0%，同比上升6.2 %，去化周期10.7个月11月安信跟踪27大城市住宅可售套数合计146.7万套，环比下降1.0%，同比上升6.2 %；去化周期10.7个月，较上月下降0. 月。一线、二线、三线城市去化周期分别为6.8月、10.5月、14.2月，较上月分别下降0.2月、下降0. 月、下降0. 月，一、二、三线城市的绝对库存及去化周期均有所下降。

■40城土地成交：环比量降价升，一线量升86.9%，溢价率分化缩小11月全国40大中城市成交土地规划建筑面积6755.4万平方米，环比下降9.8%，同比上升1 .7%；其中一线城市环比上升86.9%，二三线城市环比分别下降 0.0%和4.2%。成交均价环比上升 8.7%，成交总价环比上升25.1%。11月，全国40大中城市土地溢价率24.9%，较上月上升。其中一线城市29.2%，二线城市2 .9%，三线城市1 .9%。

■投资建议：本月一二手房销售环比均出现上涨，好于之前的预期，人民币纳入SDR、习大大振臂一呼：“去库存！”、公积金改革迎1 年大首修等多重利好重磅加码，前海人寿上位成万科第一大股东，地产股重回视野，目前行业处于一年多来最低配时候、地产投资降至谷底、政府政策大招或现时期，我们建议关注“一低一高”：1）低每人都想订做几双鞋估值：保利、金融街、世茂股份、新城控股、万科、南京高科；2）高政策受益：福星股份、华夏幸福、中房地产、云南城投； ）持续关注：嘉宝集团、高新发展、浙江广厦、万方发展。

■风险提示：政策不达预期

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