2月房价大幅上扬上海新建住宅连续四月上涨

　　东方 月19日消息： 国五条 提出限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率 受新政影响，一线城市明显出现购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。昨天国家统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，延续新年首月房价看涨的态势，无论是同比还是环比，2月份70个大中城市中房价上涨的城市数量都大幅增加，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。

　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有1个，持平的城市有 个，上涨的城市有66个。从同比来看，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，最高涨幅为8.2%。环比价格上涨的城市中，北上广一线城市涨幅集体突破2%大关，广州（楼盘）最高，涨幅为 .1%，而上海（楼盘）则是连续四个月环比上涨，达到了2. %。

　　在大中城市新建商品住宅分类价格指数上，发现，上海90平方米以下的房源涨幅最为快速，较1月上涨2. %。对此，业内人士表示，这与目前市场的需求有着密切关系，从1月开始，上海的刚需项目成交量一直处于高位，再加上供应量不足，使得开发商在价格上给出的优惠陆续减少，最终导致价格上涨。

　　而在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个；同比上涨的城市有49个，最高涨幅为6.7%；环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。上海环比涨幅为1.6%，也出现了翻倍(1月涨幅为0.8%)。而上涨最为迅速的同样是90平方米以下的小户型房源。

　　［三问楼市］

　　疑问1:为何淡季不淡？

　　调控新政刺激刚需楼市以价换量结束

　　201 年2月份，监测的 0个主要城市成交量1169万平方米，相比2012年的春节所在的1月份依然上涨1倍有余。整体市场在2月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象。

　　楼市缘何淡季不淡？市场研究部张旭表示，经过长时间市场回暖和政策平稳期，2011年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。

　　对于一线城市房价上涨，地产市场研究部分析认为，这是由于一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，而相应的供需矛盾也较二、三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。

　　主要城市房地产成交量长期保持高位，房价持续攀升长期保持高位，这使得房企融资、拿地的热情不断高涨。 房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量已经结束。 中原地产市场研究部总监张大伟说。

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