高考加油楼市松绑利好有限三季度地产信托成立规模创魏家

⊙ 裴文斐 ○ 于勇

国庆长假前夕，、联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，宣告“认房又认贷”的首套房政策时代正式结束，楼市松绑迈入新阶段。市场分析认为，近期地方政府纷纷取消限购，央行又放松首套房认定标准，房地产市场有望迎来新一轮繁荣。

然而，曾视房地产为支柱的公司却认为，上述政策利好对房地产影响有限。多家信托公司人士告诉，对地产“依然不看好”。

据用益信托统计，2014年三季度集合信托成立规模2309.02亿元，较二季度下降9.26%，其中地产信托下滑明显，三季度成立规模为412.79亿元，相比二季度679.77亿元下降39.27%，创近两年来新低；产品数量也大幅下滑，仅233只，较上个月下降了近37.53%。数据表明，信托公司正缓缓降低在房地产市场的投资比重。

“公司近期会议上明确表示，继续加强对地产信托的审核严格，主要这是与其他竞争对手的重大区别做一二线城市百强地产商的项目，规避三四线城市、商业地产及不良公司的项目。”有信托业务经理接受上证报采访时表示，楼市新政没有改变公司对地产信托的要求。

中国信托业协会早在年初就给市场打起了预防针，指出信托业现有发展模式可能面临“三个难以为继”的压力：一是信托产品“高收益、低风险”特性将难以为继；二是信托行业“冲规模、轻管理”的发展路径难以为继；三是以信贷类、通道类掌握各方面知识为主的业务结构难以为继。

另一方面，房地产信托频繁传出兑付危机，也让热衷于购买高利率信托的投资者警惕起来。2012年至今，包括东莞、渤海信托等信托公司均出现地产项目募资远低于预期的情况，尽管地产项目依然保持10%以上的高收益，但投资人已经开始用脚投票了。

“楼市松绑对部分区域楼盘销售带来利好，盘活开发商资金，有助于降低一些产品的风险，但是不能过分乐观，影响地产项目的除了政策，最关键的还是市场本身，如果没有实际需求支撑，地产项目风险依然偏高，个人认为房地产已很难回复昨日辉煌。”有信托公司总经理告诉。

用益信托分析师李旸认为，楼市新政对房地产的影响力有限。

“此次楼市新政对于本就买得起房的人才是利好，但是考虑到首套房首付30%的标准并没有下调，房价依然处于高位，整个市场充斥着楼市风险偏高的论调，大幅放开二套，恐将进一步引发购房者观望情绪，故楼市新政影响恐怕比较有限。”李旸说。