高考加油地产利率管制放开有利龙头公司荐8股魏家

地产：利率管制放开有利龙头公司 荐8股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

新房成交情况一线成交略有回升。本周北京成交15. 万平方米，环比上升 该系统有两个作用%，低于年度动态周均27%；上海成交15.2万平方米，环比下降8%，低于年度动态周均5 %；深圳成交7.1万平方米，环比上升8%，低于年度动态周均17%。

而本周重点监测的15个二、三线城市中，有 个城市成交环比上升，平均上升21%。涨幅居前二的是东莞和福州，分别上升%25和19%。有12个城市成交环比下降，平均下降17%。

二手房成交情况本周北京二手房成交20.4万平米，环比下降1%；深圳成交17.6万平米，环比上升7%；天津成交7.8万平米，环比下降28%；杭州成交9.9万平米，环比上升16%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的66%、110%、65%、101%。

行业点评上半年地产贷款增量超过四分之一。央行发布的《201 年上半年贷款投向统计报告》中披露，上半年房地产贷款增加1. 万亿元，同比多增7 26亿元，增量占同期贷款增量的27.1%。报告称，6月末，主要金融机构人民币房地产贷款余额1 .56万亿元，同比增长18.1%，增速比上季度末高1.7个百分点。地产开发贷款余额1.06万亿元，同比增长17.2%，增速比上季度末低4.2个百分点。房产开发贷款余额 .26万亿元，同比增长11%，增速比上季度末低1. 个百分点。个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高 .7个百分点。

央行全面放开贷款利率管制。7月20日起，金融机构贷款利率0.7倍下限将正式取消，由金融机价格战已初现端倪构根据商业原则自主确定贷款利率水平。但为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。贷款利率下限的调整对企业的融资成本会有正面影响，虽然目前市场整体流动性趋紧，较难获得基准之下的贷款利率水平，但从中长期分析，毕竟会通过银行间的竞争而降低企业融资成本，行业龙头尤其是议价能力较高的国有地产公司的融资成本会由此受益。

投资建议上周地产股调整幅度较大可能是六月份房价数据超出预期，但再融资结构性放松环境下会对板块估值水平有所提升，地产股具备一定的博弈价值，推荐万科、招商、保利、金地、荣盛、金科、华业、北京城建等一二线龙头。