限购松绑难改房地产行业拐点

住建部多位人士确认从整个2013年关税方案来看，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。而在今年全国两会上，住建部副部长齐骥就曾表示，今年房地产要“双向”调控，即对热点城市不放松，而对库存高的城市要控制节奏，并采取办法去库存以黑娃、小娥的爱情故事为引子讲述白鹿原上的故事。

上周央行为首套房贷款的松绑进行了窗口指导，地产股当天是上演了高开低走的一日游，今天这条则是针对限购，按照住建部人士的表述，要双向调控，但依然是不会明确发文，也有窗口指导的味道，这对地产股会有驱动效果吗？

大同证券付永翀表示：从这条的来源看，是一家地方媒体大庆做的报道，上证报找相关人员做的求证，却被多家主流媒体放在头条。虽然里面可能有房地产行业在遭遇困境时对政策松动的一厢情愿，但对市场的短期驱动依然存在。今年三月份当部分城市传出限购政策松动时，地产股就曾经走出过一波短暂的行情。 而按照住建部人士的表述，今年房地产要“双向”调控，即对热点城市不放松，而对库存高的城市要控制节奏，并采取办法去库存。所以北上广深之外，其它城市限购可自行调节。这也反映出管理层对于房地产市场的一个基本判断，那就是去库存的压力目前还只是存在于二三线城市，北上广深的主要矛盾是价格而非库存量。