东南亚投资政策

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随着国内房产政策的调控，许多投资者都将目光转移到了海外房产投资方面，特别是这几年发展迅速而又稳定的东南亚区域。东南亚区域风光迷人，气候宜居，教育资源丰厚，城市建设完善，可以说是很多人向往的生活环境。其地理位置距离中国也比较近，每年都有许多国人去购物和旅游。

泰国和马来西亚都是比较好的选择。那么这两个国家要优先选择哪个呢？都一样的房价亲民，都有一定的租金回报率，都有极大的升值空间，真的很难进行选择。遇到这样的情况，就要先看看两个国家的房产政策再做决定。

泰国房产政策

在购买公寓这方面，泰国的政策是非常自由的，不限制外籍人士购买的公寓数量，而且产权永久，唯一的限制就是整栋公寓只有49%的产权是允许外籍人士购买的。

而在购买别墅和土地方面，泰国的政策就比较严格一些。本身是规定不允许外籍人士购买的。如果外籍人士非要购买的话，就要花点时间和费用去注册一个泰国公司，注册号之后也不需要去实际经营，只需要支付一点公司报账费用即可，不会消耗太多的时间和费用。

购买房产肯定离不开贷款。外籍人士在泰国买房也同样可以贷款，首付根据房价或估值核算，一般是 0%。可是利率在5%左右，比较高。如果贷款购买的是期房则又不一样，看中房子后就要先交定金，约在25%- 0%，这定金就相当于首付，而在交房时，再申请贷款。除此之外，泰国还有一点很好的地方，那就是在泰国没有高额的房产税，购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳过户费即可。

马来西亚房产政策

在贷款方面，马来西亚的支持力度非常大，一般而言，外籍人士可以申请贷款50%，而拥有第二家园身份的客户则可以贷到70%左右。

在数量方面，马来西亚则有一定的限制，一般而言，外籍人士最多可以购买2套住宅，如果想要购买更多，则需要得到外籍投资委员会的批准。而且，在买下房产的 年时间内不允许将房产出售，如果要出售的话，5年内税率为收益的 0%，5年后出售则税率会降低到收益的5%。

此外，外籍人士在马来西亚可以拥有物业，仅需要购买50万马币以上的物业，而参加第二家园计划的外籍人士则可以购买50万马币一下的房屋最多2间，只是需要申请而已。

其实，房产政策是房产投资的一个风向标，不管在哪里投资都不能不关注。而泰国和马来西亚的房产政策注重的方面不一样，各有各的优势，在选择的时候大家就要根据自己的实际情况来，跟着政策走。

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