有谁知道房地产开发企业所得税税收政策是怎

房地产开发五证指什么？问题详情：房地产开发五证指什么？就是喜欢这样的你...

推荐回答：房地产开发的“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设土用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

《国有土地使用证》是土地使用者获得土地使用权的法律凭证，证上载明土地使用权人，土地座落、地号、使用权类型、使用权面积、使用权终止日期。

并附有专业机构测绘的《宗地图》。

《建设用地规划许可证》是城乡规划部门依法审核，建设项目位置和范围合城乡规划的法律凭证。

证上载明用地单位、项目名称、用地的位置、性质和面积以及建设规模。

通常附有测量部门出具的《规划用地范围图》。

《建设工程规划许可证》是建设工程符合城乡规划的法律凭证，证上载明用地单位；用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；计容积率面积及各分类面积；以及《建设工程规划方案》（包括:总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

）

《建筑工程施工许可证》是建设项目准许施工的许可，证上载明建设单位、工程名称、建设地址、规模、合同价格以及勘察、设计、施工、监理单位及各单位的项目负责人、施工期限。

《商品房预售许可证》是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

《商品房预售许可证》不同于《商品房销售许可证》。

取得《商品房预售许可证》的前提是房地产开发企业除获得以上“四证”外，还必须达到按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

现在办理建筑企业房地产开发资质，需要准备哪些材料？问题详情：近年来房地产开发行业的火爆是大家有目共睹的，很多建筑企业也看中了其中的利润与发展，都想投身于其中。

但是对于建筑企业房地产开发资质的办理，也是我们头疼的一件事，那么现在办理建筑企业房地产开发资质需要准备哪些材料？

推荐回答：看是办理几级资质，每个资质所需的人员的需求都是不同的，办资质的时候主要是准备相关人员的证书还有人员至少三个月的社保，还需提供以前的业绩。

。

如果你要查询资质的话可以在建设通中查到。

昆明西北片区（五华泛亚新区）新启动的城市旧改项目为什么不受房地产开发企业问津？问题详情：去年6月 0日，新希望地王约25亿元，溢价208%的价格拿下的五华泛亚新区5宗建设用地，使昆明西北片区土地单价突破千万元。

而今年1月24日，同片区内 宗约29 亩的旧改用地土地一级开发整理项目却第二次引入社会投资人失败，作为同处昆明西北片区“地王板块”开发用地，为何此次启动社会投资人引入的29 亩用地不受开发企业待见？

推荐回答：从现阶段昆明土地市场竞争激烈的拿地形式而言，五华泛亚新区全新启动的 1、 2、 号地块旧改项目的确是房地产开发企业增加土地储备，实现项目落地的大好机会，两次引入社会投资人都以项目流标的情况的确有些出人意料。

但分析该片区的发展现状不难看出，西北片区似乎并不是多数房地产开发企业愿意选择的项目开发区域。

首先，作为昆明主城全新规划的功能分区，位于昆明主城西北片区的五华泛亚新区现阶段虽然已有诸如融创、新城控股、恒大等品牌开发商落地，但片区整体尚处于初级开发阶段，相应的基础配套设施及生活范围并不十分成熟。

且在昆明人的传统观念中，该片区区位相对较远。

其次，去年6月 0日新希望地产以25亿元、溢价208%的价格拿下该片区5宗建设用地，以1281万元/亩的价格成为该片区单价最高地王。

但作为地处昆明三环外的片区，对于这样的地王单价，市场似乎还需要一段时间接受。

更重要的是，有这样的一个地王项目存在，开发企业多少都会对这样一个片区重点关注，即使参与土地一级开发整理能够很大概率成为该批地块的二级开发商，但不排除在地块出让环节再次上演多家开发企业竞标的情况，若无缘中标，前期一级开发整理的资金投入回报将无法达到预期，而就算中标，也很可能将付出更多的拿地成本代价。

再次，就目前昆明房企的项目开发节奏来看，从土地一级开发整理开始介入，相对较长的开发周期似乎也并不符合现阶段在昆房企快速落地、快速销售、快速回款的高效开发作风。

一台iPhone里面包含多少税收？问题详情：有人知道么？

推荐回答：以最新的iPhoneX为例，税收应该在 000元左右。

计算公式：如 iPhoneX256G版售价为9688

关税=9688x10%=968.8元

增值税=9688x17%=1646.44元。

营业（发票）税=9688x %=290.64元

合计税率=(10%+17%+ %)x9688=2905.44元。

以上计算不包含生产/运输/包装所产生的税收额。

PS:国家的兴旺发达、繁荣富强与每个公民息息相关；而国家职能的实现，必须以社会各界缴纳的税收为物质基础。

因而，在我国每个公民都应自觉纳税， 自觉纳税是公民社会感和国家主人翁地位的具体体现，每个公民应该自觉诚实纳税，履行公民的基本义务。

要以主人翁的态度和高度感，积极关注国家对税收的征管和使用，以维护公民自身的合法权益。

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