买房贷款好办缘由

买房贷款多少合适 按揭买房需要什么条件

2017年买房贷款多少年合适？ 第一，相信很多购房者都知道首先是等额本息，这类还款的方式比较适合年轻人，因为很简单，我们收入是有限的，而且这类方式小编个人觉得有一个好处是培养自己理财观念，这是非常好的一个地方，由于我们年轻也意味我们收入会增加，那么这点支出相对而言可以疏忽不计，而且相对而言压力也较小 第二，等额本金，这类还款方式是很多购房者都比较青睐的一种方式很简单，因为他的利息相对而言要少很多，我们以为贷款30万来计算，我们首先看10年的利息，利率为4.9基准利率，等额本金和等额本息差距为6000,20年等额本金和等额本息差距为24000，那好我们在来看30年的52000，当年时间越长利息越多这是很正常，但这类方式比较适合于年龄比较大的或有一定经济基础的，毕竟先期还款压力是很大的 第三，从两种还款方式来看其实差距并不是很大，我们以30万为例子，30年差距才52000，那末算成1年差距才多少呢？因此在还款年限上我们要注意一点的是，小编通常主张20年是最佳的一个期限，这很简单，10年压力太大，30年时间太长，而且20年对大多数家庭基本没有多大负担，尤其是有还款压力家庭通常而言都是提前还款也就是从生活品质上而言通过前期积累起来理财观念到换完房贷以后基本可以开始享受生活了

买房贷款年限多少适合1、商业贷款期限是如何规定的？具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，男性不超过65岁，女性不超过60岁。

举列：1男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年，65-54=11，其他顺次论推。

且每一个银行的最高贷款年限是不一样的。

新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

（不同地区，二手房贷款最长期限各有不同）2、个人住房公积金贷款期限是如何规定的？住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

买房贷款贷多少合适？ 很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。

从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺少理性的行为。

最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

银行出于对风险的考虑，根据借款人收入等因素规定了最高贷款额度，要求月供与月收入之间的比例。

贷款月供≤月收入X50% 如此看来，月收入的50%是申请贷款额度的最高限额。

不过对于家里有孩子和老人的家庭这个比例最好控制在30%左右。

买房贷款多少年合适？ 贷款年限选择可以根据家庭收入来决定，贷款年限越短，贷款人支付给银行的利息也越少，但是每个月还款金额要更高，还款压力也大；相反，贷款年限越长，贷款人给银行利息越高，但是每月还款金额会下降，还款压力不会那末大。

所以，选择买房贷款多少年适合，要根据你家庭收入水平来决定。

有许多人担心贷款年限时间过长背负的利息太多，就不斟酌收入情况，而选择十年或更短的贷款年限。

对于这些人，有贷款专家认为“别怕银行挣利息”，如果把通货膨胀的因素也斟酌在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头也许也不像想象中的那么吃力。

买房贷款怎样算 月供多少适合 贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而致使自己的生活过的过于拮据。

因此，在贷款买房前，你是不是该了解一下自己的还款能力呢？1、首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、月供能力如果你是贷款购房，你每个月的月供应当控制在你月收入的30%左右，由于你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

另外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。

是贷款本金与贷款者当月收入的比例。

还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例太高而无力偿还房贷的风险发生。

想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

房贷还贷能力系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。

系数是0.5的话，月收入8000元，您每个月可以还款4000元。

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产和征信情况都有一定的关系。

个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。

那末他的还贷能力系数就会越大。

反之则会越小。

商业贷款还贷能力系数是多少？商业贷款一般是0.5，假设已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那末你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。

公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来肯定的，十年之内（含十年）为35%，十至二十年（含2十年）为40%，二十年至3十年为45%。

公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至3十年为45%。

大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。

注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。

但是，除了必须清楚每个月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估终究确定每个月还款多少适合

买房贷款多少年划算？ 在买房的交易过程中，近8成的购房者选择贷款买房。

由于房价永久是当地城市高端类商品，一次性付款必然是资产的套牢。

在北京买房或许是没有那么多钱去全款买房，必须去贷款。

那末贷款应当贷多少最适合？ 首先，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。

这个50%就是借款人的最高警戒线。

其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。

为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

30%是房贷月供占比的舒适线。

对有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可斟酌将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。

对于有家庭有孩子的购房者来讲，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

贷款时还应注意一下几点： 1、提早做好计划 理性消费是购房的条件，根据自己的实际收入情况来选择适合自己的楼盘。

2、明白买房究竟要多钱 除了首付外，马上就要装修、买家具、家电等，也是不小的一笔钱。

因此，买房时应保存13的存款来装修。

3、还款年限选择符合自己的 还款年限应选择合适自己的，选15-20年的较为适中。

“能拿一斤买十两”在购房贷款这件事儿上，一定要量力而为，虽说现在央行隔三差五的给你降息，但谁又能保证不会升呢？万一呢？所以还是要给自己留出一点喘气的空间，不要把自己逼到无路可走。

买房哪种贷款划算？ 贷款种类及利弊 公积金贷款：各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。

贷款利率较低，但贷款额度有上限，且各城市政策不同。

商业贷款：即银行发放的贷款。

额度较高，但利率也较高。

只要有足够偿还能力者皆可申请。

组合贷款：即组合申请以公积金和商业两种贷款。

利率适中，贷款金额较大，因而被很多人选用。

备注：目前（截至2016年年底，商贷利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%）。

还款方式 1、等额本息还款 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

（还款人每个月还款金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月递减。

） 2、等额本金还款 将本金分摊到每一个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

（还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

） 还款方式怎样选？ 简单来讲，月光族请选择等额本息，土豪请移步等额本金（或干脆全款购房）。

如果看不懂，我们来举个例子： 等额本金比等额本息的总利息支出更低，上例中可节省利息15.7248万元。

最后划重点： 1、贷款分公积金贷款、商业贷款、组合贷款3种； 2、还款压力较大可选等额本息，资金充裕可选等额本金； 3、等额本金比等额本息的总利息支出更低，总价200万贷款20年，可节省利息15万元。

贷款买房月供多少最适合呢？ 比如，房贷还贷能力系数计算： 系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。

系数是0.5的话，月收入8000元，您每个月可以还款4000元。

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。

个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。

那末他的还贷能力系数就会越大。

反之则会越小。

房贷贷款主要分为商业贷款和公积金贷款，不同的贷款种别，还款能力的系数也不同。

商业贷款一般是0.5，假设你和妻子的月收入是1万月，那末你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。

公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年之内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，2十年至三十年为45%。

公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含2十年）为40%，2十年至3十年为45%。

大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。

现在你知道怎么算自己的还款能力了，这里要注意一点，还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。

但是，除了必须清楚每个月还款额度，您还需要知道一下这3方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！ 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每个月的月供应当控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力 养房的本钱包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

因此，你每个月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担。

怎样买房还贷款最划算 用住房公积金贷比较合适假设没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点例如：一套109平米的住宅，2888元/平方米首付总房款的1/3,104930元其他的贷款付总房款：109*2888=314792元首付款：94792元（30%首付）贷款：220000元贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，依照的情况，还款情况以下：1、等额本息：20年贷款，每月偿还1552.13（元），还款本息合计372510.96元15年贷款，每个月偿还1833.98（元），还款本息合计330116.05元10年贷款，每月偿还2421.51（元），还款本息合计290581.55元5年贷款，每月偿还4203.27（元），还款本息合计252196.27元其他年限可以大致估计一下。

2、等额本金等额本金计算方法：月还款额=A/N+(A-a)*r其中：A为总贷款额N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。

r为月利率。

月还款金额，按照上面公式计算下就行了。

等额本金方法因为利息不断减少，致使月还款额不断下降。

但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而依照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式早期还款压力是比较大的。

另外，从资金的时间效应来说，由于等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来说是稳步下落的，而等额本金方式早期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。

所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽可能采取等额本金方式。

如果是收入以投资为主要来源，那末选择等额本息方式既能良好的减缓初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。

贷款年限其实对贷款来讲并不重要，在可能的情况下，尽可能申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。

除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。

贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪一个，要看附近有哪个银行，去哪一个银行方便就选哪一个。

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