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2020-04-08 来源：开平租房网

早在中国第一轮房地产牛市后，200 年的121号文件就拉开宏观调控的序幕，政策开始周旋于房地产的经济支柱与民生保障两大属性之间。

几个月后，房地产业发动了新一轮的楼市上涨。2004年上调存利率并没有阻止房价的飙升，2005年房贷优惠政策取消，调控开始涉及层面。房地产税改的深入、新老国八条的出台、收紧，2005年整年处于房地产调控的大基调内，总算是抑制住了房地产价格的过快上涨。

2006年，土地新政出台、二手房营业税政策、“90/70”政策、“限外令”相继出台，但压抑许久的自住与投资需求联手再次将房价推高。2007年9月，发出通知，购买第二套住房首付比例不得低于40％，起到了一定的效果。

2008年，由于全球金融风暴影响到了国内市场，年底国家推出“四万亿”计划，意在拉动内需，部分资金流入房地产市场。2009年，在豪宅市场的带动下，房价全面上涨，终于引发了本轮“史上最严厉”的房地产调控。

房价越来越高，调控周期越来越短。本轮调控“满月”，就目前的市场来看，房价下跌似乎已成为共识。随着政策基调已定，市场各方开始关注本轮政策调控将持续多久，针对这一问题，诸多业内人士表达了自己的看法。

调控松动可能性不大

中原地产研究咨询部总监宋会雍：

本轮调控的特点之一就是层的态度十分坚决，调控已经将房地产从一个产业经济问题转向民生问题，房子应该是品而不是投资品。

政策定性后，这个性质以后很难改了。我认为房地产投资投机的口子是不会再开了，维持现在的做法的可能性比较大，方面也不会松动。

目前市场仍处于博弈的过程中，希望细则尽快出台。日前的抗压能力测试显示，可以承受房价下跌 0％~50％，这可能就是暗示可以加大政策的力度。所以后续政策放松的可能性不大。

明春进入恢复期

21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔：

最近几年的经验告诉我们，房地产的调控周期正在不断地缩短，以前一般是两到三年的周期，而近年都在一年左右。

4月份出台的政策，转眼已经是5月底了，上海的地方细则还没出来。我们能看到各方均在博弈。而细则出台后，市场也需要有一定的政策消化期，所以本轮调控将会维持到年底。

现在处于一个敏感时期，买方卖方都在观望，等待形势明朗，这也造成了成交量的低迷。

细则出台后，政策信号就清晰了，应该跌的就会跌下来，该买的就会入市，如果政策偏软市场也会有所反应。

预计明年春天市场会有一个恢复期，成交量会有恢复。因为如果今年一整年成交量都维持在现有水平，是不现实的，也是不符合常理的。不管价格上涨还是下跌，我认为，成交量肯定是会回来的。

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