北京限房价竞地价试点或全国推广

8月21日，备受关注的北京（楼盘）朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块开始上竞价。

这是年内首宗限房价地块，北京市国土局朝阳分局的一位人士在中告诉本报，北京将根据试点的情况，研究下一步的推广计划。可以肯定是，试点肯定在交通便利地方，主要面对适合夹心层居住的北京中低价位、中小套型普通商品房。

中国人民大学公共管理学院副院长严金明认为，一直以来，价高者得的 招拍挂 模式，广受诟病，通过推行限房价、竞地价，可以有效地抑制高地价，平抑周围房价，可以视为未来房地产调控的一个重要手段。

国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春曾公开表态，可以探索、推广北京等地试点的 限房价、竞地价 或 限房价、竞保障房面积 出让方式，国土部也将总结、完善一些地方的经验，并出台规范性的文件。

监管、销售对象未明

截止到本报发稿时，上述备受关注的限房价地块在9时挂出后，仍未有一家企业参与竞价。

一位北京市属国企的土地总监告诉本报，对于北京未来大规模推的土地交易方式，企业很关注，从区域来看，2.2万元/平米的限价，比区域价格低了20%左右，可以通过成本和利润核算拿地价格。

不过，特别需要关注的是，按照官方表态，该限价是毛坯房价格还是加了精装修，后续入市具体卖给谁，如何监管，政府是否会管控企业成本等仍未明确，企业需要一段时间的观望。

此前官方解释是，限价房面对的是社会上大量的，超过了保障房申请资格，却又无法承担商品房高额售价的 夹心层 人群。

北京市场研究部总监张大伟认为，按照这种方式，未来将形成低收入人群靠保障房； 夹心层 靠限价房；高收入人群进入商品房市场的三元机制。不过，具体的 夹心层 群体如何界定，官方并未有一个明确说法，较为宽泛。

北京住建委相关人士介绍，北京支持自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期就将有更多 限房价、竞地价 土地供应，但就政策何时公布、出台，仍未明确。

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